Архив новостей 2014 года

Состоялось расширенное заседание Правления Фонда

31.12.2014

29 декабря состоялось расширенное заседание Правления некоммерческой организации «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». В нем приняли участие вице-губернатор И.Н. Албин, депутаты Законодательного собрания, председатель Жилищного комитета В.В. Шиян, генеральный директор Фонда Д.С. Локтаев, представители исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и общественности, кандидатуры которых предложены в новый состав Попечительского совета Фонда.

В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 11.12.2013 № 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах Санкт-Петербурга» вносятся изменения в состав Попечительского совета Фонда. Из 16 человек восемь будут представлять Законодательное собрание Санкт-Петербурга (это депутаты Т.Я. Захаренкова, И.В. Иванова, И.И. Комолова, В.П. Ложечко, М.Л. Резник, М.Э. Яковлев, А.А. Макаров). Кандидатуры трех членов Попечительского совета внесены вице-губернатором И.Н. Албиным (это председатель Комитета по энергетике и инженерному обеспечению А.С. Бондарчук, представитель Общественной палаты Санкт-Петербурга В.Н. Лобко и руководитель департамента развития СРО «НППЖК Межрегион Развитие» Д.А. Михеев). В соответствии с Уставом Фонда возглавит Попечительский совет курирующий вице-губернатор.

Обсуждались вопросы реализации Региональной программы капитального ремонта, итоги работы по выполнению Краткосрочного плана капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге в 2014 году.

В докладе Д.С. Локтаева отмечалось, что сотрудниками Фонда разрабатывались предложения по совершенствованию действующих нормативных правовых актов Санкт-Петербурга в сфере капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также по разработке новых.

Председатель Правления Фонда – председатель Жилищного комитета В.В. Шиян представил отчет о реализации в 2014 году программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Санкт-Петербурга.

Объем финансирования капремонта составил 7,078 млрд рублей. Наибольший объем средств направлен на ремонт (замену) лифтов – 54%, ремонт инженерных сетей – 19%, фасадов – 11%, крыш – 10%. В соответствии с программой работы по капитальному ремонту велись на 1258 домах, еще по 1241 многоквартирному дому осуществлялось изготовление проектной документации для последующего осуществления самих работ в 2015 году. Из 1727 объектов (видов работ) капитального ремонта, запланированного на 2014 год, только 13 будут по согласованию с собственниками перенесены на 2015 год.

На заседании Правления рассмотрена практика открытия и ведения специальных счетов Фонда в ОАО «Сбербанк России». Всего открыто 168 специальных банковских счетов, владельцем которых является региональный оператор капремонта, в том числе 77 спецсчетов – в Сбербанке России.  Подчеркнута важность того, что Сбербанк не будет брать с петербуржцев плату за обработку и прием платежей по капитальному ремонту – это закреплено соглашением с Северо-Западным Банком Сбербанка России.

И.Н. Албин предложил ежемесячно проводить совместные заседания Правления и Попечительского совета Фонда.Очередное заседание Правления Фонда - регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах состоится совместно с первым заседанием Попечительского совета Фонда в конце января 2015 года.

Проектные работы по объектам капремонта в 2015 году завершены

30.12.2014

Необходимость выполнения работ по разработке проектной документации регламентировано Градостроительным и Жилищным кодексами Российской Федерации. Разработка проектной документации в капитальном ремонте является единственным и достоверным способом определения необходимого объема работ. Проектные работы, как считают специалисты Регионального оператора, помогают определить причины разрушения того или иного конструктивного элемента или инженерной системы, чтобы предусмотреть в проектной документации необходимые мероприятия, которые позволят в дальнейшем увеличить эксплуатационный срок, а не решить локальную задачу.

На основании проекта плана капитального ремонта в 2015 году, Региональным оператором был определен перечень видов работ, по которым требуется разработка проектной документации. Также  необходимо было подготовить техническое задание к каждому виду работ, рассчитать сметную стоимость работ, провести конкурсные процедуры, заключить соответствующие договоры, обеспечить их выполнение и представить в Жилищный комитет для оплаты.

Для подготовки технических заданий была организована работа по формированию исходно-разрешительной документации. В рамках ее организовано взаимодействие с районными администрациями, управляющими компаниями, представителями собственников помещений в многоквартирных жилых домах, энергоснабжающими организациями Санкт-Петербурга.

 На основании полученной исходно-разрешительной документации сформированы технические задания на проектирование. В рамках формирования технических заданий были учтены требования в области энергосбережения и энергоэффективности. В частности, по системам теплоснабжения предполагалась модернизация существующих индивидуальных тепловых пунктов (там, где есть техническая возможность), с погодозависимым регулированием и переводом потребителей на закрытую схему горячего водоснабжения, установка приборов общедомового учёта тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения. По системам электроснабжения - установка энергосберегающих (в том числе светодиодных) приборов освещения, датчиков движения, присутствия и освещённости для управления освещением в местах общего пользования.

Для определения стоимости работ, специалистами Фонда было разработано более 1200 комплектов сметной документации по каждому объекту проектирования. Указанная стоимость позволила внести изменение в Постановление Правительства Санкт-Петербурга «О краткосрочном плане реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге в 2014 году», куда вошли объекты проектирования с указанием объема государственного финансирования.

Для увеличения прозрачности системы капитального ремонта и увеличения разумной конкуренции в области проведения конкурсных процедур, конкурсы на проектных работы были размещены на открытой электронной торговой площадке «Единая Электронная Торговая Площадка» (roseltorg.ru).

В ходе подготовки к проведению конкурсных процедур было принято решение о формировании в одном лоте до 12 многоквартирных домов одного района, по которым выполняется один и тот же вид работ. Данное решение оптимизировало работу и повысило экономическую привлекательность участия подрядных организаций Санкт-Петербурга в конкурсных процедурах на проектирование отдельных видов капитального ремонта. Была организована работа по формированию конкурсных комиссий, куда в обязательном порядке входили представители каждого многоквартирного дома, включенного в состав лота. Одной из главных задач стало своевременное информирование представителей собственников более 800 многоквартирных домов о проведении конкурсных процедур. Стоит отметить проявление активности граждан в участии в конкурсных комиссиях.

Всего было объявлено 26 открытых конкурсов и 3 комиссионных отбора по 225 лотам. Силами сотрудников Фонда осуществлена работа по контролю за ходом разработки проектной документации. Работа по подготовке и организации проектных работ в 2014 г. по объектам 2015 г. однозначно показала правильность принятых решений со стороны Регионального оператора – многоквартирные дома Санкт-Петербурга нуждаются в проектировании, рынок Санкт-Петербурга готов к такому объему проектирования и может предоставить качественно разработанную проектную документацию.

В настоящий момент завершена приемка разработанной проектной документации в следующих объёмах:

  1. система электроснабжения – 335,
  2. система автоматической противопожарной защиты – 1,
  3. система газоснабжения – 52,
  4. система теплоснабжения – 470,
  5. ремонт и (или) замена лифтового оборудования – 308 адресов (775 лифтов),
  6. ремонт подвальных помещений – 5,
  7. ремонт элементов строительных конструкций, находящихся в аварийном состоянии – 78,
  8. ремонт фундаментов – 1.

По результатам торгов заключено 188 договоров на изготовление 1725 проектов (на каждый лифт изготавливается отдельный проект) по 1257 объектам на общую сумму 253 634 955,10 рублей. Экономия составила более 13 миллионов рублей.

 

После контроля со стороны специалистов Фонда недостатки по капремонту устранены

29.12.2014

В соответствии с Планом проверок руководство, инженеры и технические специалисты Фонда - регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в течение 2014 года регулярно посещали объекты капитального ремонта, предусмотренные в перечне краткосрочного плана адресной программы на 2014 год и находящихся в стадии завершения строительных работ.

Целью проверок былоосуществление контроля за качеством выполненных работ, соблюдения объемов и сроков исполнения заказов,  используемых  материалов на объектах в соответствии с условиями договоров на оказание услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

 Так из проверенных 176 видов работ по 160 из них были выявлены, к сожалению,  недостаткиЭто стало следствием того, что планирование, проектирование, производство и приемка выполненных работ проходили кое-где без соблюдения требований нормативной документации. Не соблюдалась технология производства строительно-монтажных работ, что выражалось в низком качестве их выполнения.

 Среди недостатков отмечались следующие.Полностью отсутствовали или учитывались в минимальном объёме работы по замене конструкций. Допускались ошибки при определении площади кровли. Нарушались правила складирования материалов и отходов производства работ. Допускались нарушения сроков выполнения контрактов.

Но главный итог проведенной инженерами Регионального оператора работы по техническому надзору - их усилия увенчались успехом. Сегодня можно констатировать: все нарушения полностью исправлены.

Наглядно – как было и что стало после устранения дефектов - иллюстрируют представленные фотографии с указаниями конкретных адресов.

 

Проект краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге на 2015 год 

25.12.2014

Проект Краткосрочного плана сформирован на общую сумму 7,03 млрд. руб. и предусматривает проведение капитального ремонта общего имущества в 1699 многоквартирных домах по 2757 видам работ.

В плане запланировано проведение следующих видов работ:

  • ремонт (замена) 894 лифтов в 345 многоквартирных домах;
  • ремонт крыш в 303 многоквартирных домах,
  • ремонт фасадов в 161 многоквартирном доме,
  • ремонт подвальных помещений в 20 многоквартирных домах;
  • ремонт фундаментов в 3 многоквартирных домах;
  • ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты в 3 многоквартирных домах.

Ремонт внутридомовых инженерных систем будет включать:

  • холодного водоснабжения в 418 многоквартирных домах;
  • горячего водоснабжения в 328 многоквартирных домах;
  • теплоснабжения в 403 многоквартирных домах;
  • газоснабжения в 65 многоквартирных домах;
  • водоотведения в 157 многоквартирных домах;
  • электроснабжения в 370 многоквартирных домах;
  • устранение аварийного состояния отдельных строительных конструкций в 149 многоквартирных домах.

Наибольший объем средств в 2015 году будет направлен на замену лифтов – 38% (от общего объема средств), ремонт инженерных сетей – 36%, ремонт фасадов – 15%. Работы, предусмотренные Краткосрочным планом будут финансироваться за счет средств государственной поддержки, предоставляемой в виде субсидий из бюджета Санкт-Петербурга и средств собственников.  

 

Оплачивать квитанции на капитальный ремонт теперь можно на почте

25.12.2014

В  Фонде – региональном операторе капитального ремонта хорошо понимаю важность расширения пунктов приёма платежей. Начиная с 24 декабря 2014 года собственники помещений нашего города могут оплачивать квитанции на капитальный ремонт в отделениях почтовой связи «Почты России» без комиссии.

Напоминаем также, что без комиссии данные квитанции могут быть оплачены в следующих банках: Сбербанке, «Открытие», «Банке Москвы» и в пунктах приема  платежей  Петроэлектросбыта. Кроме того, в ближайшее время будет реализована возможность оплачивать квитанции Он-лайн для удобства плательщиков.

 

Подготовка к капремонту в 2015 году идет полным ходом

23.12.2014

Только за последнюю неделю сотрудниками Фонда – регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах  в  соответствии с уточненным краткосрочным планом подготовки к капитальному ремонту в Санкт-Петербурге на 2015 год проведено 66 обследований многоквартирных домов (далее-МКД). По видам работ – это составило 101 обследование.

Проверено видов работ по системам холодного водоснабжения (ХВС) – 418, горячего водоснабжения (ГВС) – 328, системам водоотведения – 157, по ремонту крыш – 304, по ремонту фасадов – 163. Причем, обследования показали, что необходимо к исключению из краткосрочного плана 15 видов работ по ХВС, 21 –по ГВС, систем водоотведения – 10, по ремонту крыш – 24. 

Специалистами Фонда проведена сверка адресов, по которым необходима разработка проектной документации. Они будут разработаны по 192 видам работ.

Также осуществлялась приёмка разработанной проектной документации. В частности, 63 комплекта документов по электроснабжению, 230 - по лифтовому оборудованию, 111 – по системам теплоснабжения.

 

Утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге на 2015 год

23.12.2014

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах (МКД) в Санкт-Петербурге для собственников помещений в зависимости от типов МКД.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт с 1 января 2015 года будет составлять от 2 до 3 рублей на один квадратный метр общей площади помещения в месяц и дифференцирован по восьми типам многоквартирных домов, в том числе, с лифтами и без лифтов. В частности:

Для типов МКД «дореволюционной постройки, не прошедшие капитальный ремонт» и «дореволюционной постройки, прошедшие капитальный ремонт»:

- 2,50 руб. в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в случае, если работы по ремонту или замене лифтового оборудования не включены в региональную программу капитального ремонта общего имущества в МКД в Санкт-Петербурге;

- 3 руб. в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в случае, если работы по замене лифтов включены в региональную программу.

Для типов МКД «сталинские», постройки 1931-1956 гг.», «конструктивизм», постройки 1918-1930 гг.» и «немецкие», постройки 1945-1948 гг.»:

- 2,34 руб. в месяц на один квадратный метр общей площади помещения  в случае, если работы по замене лифтов не включены в региональную программу;

- 2,84 руб. в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в случае, если работы по замене лифтов включены в региональную программу.

Для типа МКД «хрущевки» кирпичные, постройки 1957-1970 гг.»:

- 2,12 руб. в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в случае, если работы по замене лифтов не включены в региональную программу;

- 2,62 руб. в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в случае, если работы по замене лифтов включены в региональную программу.

Для типа МКД «хрущевки» панельные, постройки 1957-1970 гг.»

- 2,30 руб. в месяц/ 1 кв.м общей площади помещения в случае, если работы по замене лифтов не включены в региональную программу;

- 2,80 руб. в месяц/ 1 кв.м общей площади помещения в случае, если работы по замене лифтов включены в региональную программу.

Для типов МКД «кирпичные, постройки 1970-1980 гг.» и «деревянные дома»:

- 2 руб. в месяц/ 1 кв.м общей площади помещения в случае, если работы по замене лифтов не включены в региональную программу;

- 2,50 руб. в месяц/ 1 кв.м общей площади помещения в случае, если работы по замене лифтов включены в региональную программу.

Для типа МКД «панельные, постройки 1970-1980 гг.»:

- 2,20 руб. в месяц/ 1 кв.м общей площади помещения в случае, если работы по замене лифтов не включены в региональную программу;

- 2,70 руб. в месяц/ 1 кв. м общей площади помещения в случае, если работы по замене лифтов включены в региональную программу.

Для типа МКД «кирпичные «новое строительство», постройки после 1980 г.»:

- 2,06 руб. в месяц/ 1 кв.м общей площади помещения в случае, если работы по замене лифтов не включены в региональную программу;

- 2,56 руб. в месяц/ 1 кв. м общей площади помещения в случае, если работы по замене лифтов включены в региональную программу.

Для типа МКД «панельные «новое строительство», постройки после 1980 г.»:

- 2,24 руб. в месяц/ 1 кв.м общей площади помещения в случае, если работы по замене лифтов не включены в региональную программу;

- 2,74 руб. в месяц/ 1 кв.м общей площади помещения в случае, если работы по замене лифтов включены в региональную программу.

Минимальный размер взноса установлен на основе оценки общей потребности в средствах на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расчета межремонтных сроков, прогноза Минэкономразвития РФ о показателях инфляции до 2017 года, а также оценки доступности минимального размера взноса для граждан - собственников помещений в многоквартирных домах с учетом совокупных расходов на оплату ими жилищно-коммунальных услуг.

 

Количество спецсчетов ТСЖ, ЖСК возросло

22.12.2014

В Фонде – региональном операторе капитального ремонта в настоящее время проводятся мероприятия по сверке выбранных собственниками помещений в многоквартирных домах (МКД) способам формирования фонда капремонта с Государственной жилищной инспекцией (ГЖИ) и районными администрациями. На счете регионального оператора зарегистрировано 20 530 домов (93,5% от общего количества в Региональной программе (далее - РП). На специальном счете, владельцем которого является региональный оператор, зарегистрировано 167 домов (0,8% от общего количества в РП). На специальном счете, владелец ТСЖ, ЖСК зарегистрировано 1 272 домов (5,8% от общего количества в РП). Количество специальный счет ТСЖ, ЖСК по сравнению с ноябрьскими показателями возросло на  1,78 % от общего числа домов в региональной программе.

НАША СПРАВКА.

В соответствии с Жилищным кодексом Региональный оператор ведет учет средств, поступивших на счет, счета регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора. Такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме.

Система учета фондов капитального ремонта включает в себя, в частности, сведения о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных процентов; размере средств, направленных региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; размере задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Региональный оператор по запросу предоставляет сведения собственникам помещений в многоквартирном доме, а также лицу, ответственному за управление этим многоквартирным домом (товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, управляющей организации).

 

Продолжается работа с обращениями граждан

22.12.2014

В Фонде капитального ремонта хорошо понимают важность и значимость работы с населением по вопросам организации капитального ремонта, формирования средств на капитальный ремонт, порядка оплаты взносов. С этой целью только за неделю дано 1063 консультаций по телефону, 352 письменных ответа на вопросы с сайта, 143 письменных ответа на вопросы, направленные по почте (включая электронную почту), отработано 132 письменных обращения.Руководством Фонда ежедневно осуществляется личный прием собственников.

Увеличен штат контактного центра на 2 человека. Постоянно обновляется и дополняется информация на сайте. В частности, размещены образцы заявлений и Протоколов общих собраний в помощь собственникам.

 

Узнать больше о новой системе капремонта

19.12.2014

В целях всестороннего информирования жителей города Некоммерческой организацией «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» размещены билборды с информацией. На них доступно расписано, что представляет собой и как будет реализована региональная программа капитального ремонта.

Билборды размещены по 50 адресам в 10 районах Санкт-Петербурга.

Региональным оператором запущены информационные сообщения в метрополитене Санкт-Петербурга. Услышать их можно в утреннее и вечернее время на всех ветках. Так же в метро размещены информационные плакаты, на которых собственники могут найти важную и полезную информацию о новой системе капитального ремонта.

На сайте Фонда www.fkr-spb.ruжители могут в электронном виде ознакомиться со всей печатной продукцией, издаваемой Фондом. Наиболее интересным является буклет «Как провести капитальный ремонт», находящийся в разделе «Фонд-Информация». В разделе «Собственникам» сайта регионального оператора размещается и обновляется оперативная информация по основным вопросам от собственников. И также там размещены образцы квитанций по уплате взносов на капитальный ремонт.

До конца 2014 года Фондом будут изданы информационно-тематические брошюры, раскрывающих суть новой системы капитального ремонта в Санкт-Петербурге. Собственники жилых помещений смогут найти брошюры с подробной информацией во всех жилищных агентствах города и в центрах приёма платежей «Петроэлектросбыт». 

 

У Фонда появился свой счет

19.12.2014

Сегодня в адрес «Фонда – регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» получено официальное информационное письмо из «Банка Москвы» об открытии расчетного счета, где будут аккумулироваться средства собственников на проведение капитального ремонта.

Напомним, что 5 декабря состоялось подведение итогов торгов по выбору банка. Наилучшие предложения представил Акционерный коммерческий банк «Банк Москвы» (открытое акционерное общество), который и стал победителем по обоим лотам. Критериями определения победителя стали стоимость открытия, обслуживания и проведения операций по счету, размер начисляемых процентов на остатки по счету, зона охвата сети пунктов приема платежей. Также рассматривались аспекты соответствия критериям финансовой устойчивости и платежеспособности участника.

В самое ближайшее время те средства, которые ранее собирались на счетах ВЦКП и «Петроэлектросбыта» (ПЭС), будут перечислены на данный расчетный счет. И в будущем году в отдельных квитанциях, доставляемых ПЭС, получателем средств будет уже Фонд.

 

Петербургские специалисты Фонда капитального ремонта обменялись опытом с региональными коллегами

19.12.2014

Руководители отделов подготовки капитального ремонта, проектного и сметного отделов доложили генеральному директору Фонда капитального ремонта Дмитрию Локтаеву о результатах рабочей командировки по обмену опытом с коллегами в Фонды капремонта в Самаре и Казани.

В рамках рабочей поездки обсуждались различные организационные вопросы работы Региональных операторов. Подробно сотрудники Фонда остановились на проектировании, организации торгов и работ, технического надзора и контроля, определении предельной стоимости работ по видам капитального ремонта.

В Санкт-Петербурге также как в Татарстане и Самарской области весь капитальный ремонт 2015 года будет проходить по разработанным проектам, куда войдут сметы, прошедшие экспертную проверку и дефектные ведомости. На сегодняшний день в Санкт-Петербурге запроектировано 1813 объектов, которые проходят утверждение в Жилищном комитете.

Как отметил заместитель генерального директора Фонда Станислав Коновалов, на сегодняшний день   уже проведен ряд совещаний и существуют договоренности о том, что первые сметы пройдут экспертизу уже в начале 2015 года в Федеральном Центре ценообразования строительства.

Что касается приема объектов капитального ремонта в эксплуатацию, коллеги в регионах особое внимание уделяют участию в этом процессе собственников жилья. «В Петербурге этот процесс совместно с районными Администрация тоже налажен. Сейчас собственники достаточно активно начали принимать работы и подписывать акты. Например, в Петроградском районе уже все документы закрыты» - добавил Станислав Коновалов.    

Относительно предельной стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества МКД специалисты Фонда доложили, что в Самаре она утверждена по шести видам работ, по Татарстану, в целом, утверждено более 160 нормативов предельных затрат на капитальный ремонт. Нашему городу, с учетом его архитектурных особенностей, практически нет аналогов среди друг регионов. Предельные расценки будут утверждены Постановлением Правительства Санкт-Петербурга до конца декабря.

Для справки:

  • В краткосрочный план капитального ремонта 2014 г. в Санкт-Петербурге были включены 1358 домов по 1771 виду работ. Объем финансирования 7 млрд. рублей Источник финансирования – бюджет города.
  • В краткосрочный план капитального ремонта 2014-2015гг. в Самаре включены 900 многоквартирных домов по 37 видам работ.Источник финансирования – средства собственников, областной бюджет.
  • В краткосрочный план капитального ремонта 2014г. в Казани включены 793 многоквартирных дома по 40 муниципальным образованиям Республики. Объем финансирования – 4, 7 млрд. рублей. Источники финансирования – Фонд, бюджет Республики Татарстан и (или) местный бюджет, членов ТСЖ, ЖК, ЖСК либо собственников помещений. 

 

Конкурсные торги завершились подписанием договоров

18.12.2014

Конкурсные процедуры в НО «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» с сентября текущего года проводятся с помощью функционала электронной торговой площадки ОАО «Единая электронная торговая площадка» (www.roseltorg.ru). Для организации работы отделом организации и проведения торгов было разработано положение о порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг по изготовлению проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденное решением Правления Фонда в июле текущего года. Так же разработана типовая форма договора на разработку проектной документации.

Верным стало решение о формировании в одном лоте до 12 многоквартирных домов одного района, по которым выполняется один и тот же вид работ. Данное решение оптимизировало работу и повысило экономическую привлекательность участия подрядных организаций Санкт-Петербурга в конкурсных процедурах на проектирование отдельных видов капитального ремонта. Проделана определенная работа по формированию конкурсных комиссий, куда в обязательном порядке вошли представители каждого многоквартирного дома, включенного в состав лота. Стоит отметить активность граждан в участии в конкурсных комиссиях.

Проведение конкурсных процедур на электронной торговой площадке позволило повысить прозрачность и открытость системы капитального ремонта. По отдельным видам работ, к примеру, проектирование лифтового оборудования или систем электро- и газоснабжения была увеличена конкуренция среди участников конкурсных процедур – на один лот подавалось от 2 до 4 заявок.

Всего было объявлено 28 конкурсных процедур, состоящих из 238 лотов на общую сумму 260,4 млн. рублей, по следующим видам проектирования: ремонт (замена) лифтового оборудования, ремонт систем теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, а также ремонт строительных конструкций, фундаментов и подвальных помещений.

На данный момент завершены все конкурсные процедуры на разработку проектной документации и подписаны договоры по результатам конкурсных процедур на разработку проектной документации.  Общая сумма заключенных договоров составляет более чем 253,6 млн. рублей. 

 

Система капитального ремонта в Петербурге становится еще прозрачнее и доступнее

16.12.2014

«Базу знаний собственника» жилых многоквартирных домов Петербурга разработали и предоставили в открытый доступ сотрудники Фонда - Регионального оператора капитального ремонта совместно с Международным центром финансово-экономического развития (МЦФЭР). Ресурс начал работу в тестовом режиме на главной странице сайта Фонда капитального ремонта www.fkr-spb.ru

На сегодняшний день это единственный ресурс в Санкт-Петербурге, который позволяет выстраивать работу в соответствии с меняющимся законодательством, помогает собственникам создавать юридически грамотные документы, развивать конструктивные отношения между собственниками, органами власти и контролирующими организациями по вопросам управления и капитального ремонта многоквартирных жилых домов.

Как подчеркнул генеральный директор Фонда Дмитрий Локтаев, преимущество базы знаний в том, что она дает возможность каждому собственнику получить экспертный комментарий или найти актуальную информация по широкому кругу отраслевых вопросов: «Здесь есть пошаговые инструкции по таким вопросам как, например, провести внеочередное собрание собственников, открыть специальный счет в банке или перевести накопленные средства с общего счета Регионального оператора на вновь открытый собственный счет дома».

Д.С. Локтаев также отметил, что первые дни ресурс работает хотя и в режиме реального времени, но в тестовом варианте: «Мы разрабатываем дополнительные пошаговые инструкции для собственников, дополняем рубрики вопрос-ответ, актуализируем нормативно-правовые документы. И на начальном этапе для нас крайне важна обратная связь с жителями и, в первую очередь, с представителями Советов домов».

Через сайт можно будет моделировать конкретные ситуации c формированием дальнейших пошаговых инструкций, получить разъяснения и рекомендациями ведущих экспертов отрасли, подготовленными специально для данного информационного ресурса, использовать шаблоны необходимых документов с инструкциями по их заполнению.

Свои предложения и дополнения в рубрикаторы ресурса петербуржцы могут присылать на электронный адрес odo@fkr-spb.ru с пометкой «База знаний собственника».

 

Д.С. Локтаев: «Лучшие условия для накопления средств граждан на капитальный ремонт предложил «Банк Москвы», входящий в группу ВТБ»

 

4 декабря 2014 года в НО «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» состоялось заседание комиссии по подведению итогов открытого конкурса по выбору кредитных организаций для открытия счетов, где будут аккумулироваться средства собственников.

Торги прошли по двум лотам. Первый – на право заключения договора на открытие и ведение счета регионального оператора. Второй – на право заключения договоров на открытие и ведение специальных счетов капитального ремонта,  владельцем которых выбран региональный оператор, а банк собственники помещений в многоквартирных домах оставили на усмотрение регионального оператора.

Для рассмотрения заявок на участие в торгах по первому лоту было представлено 13 заявок, по второму - 11.

Наилучшие предложения представил Акционерный коммерческий банк «Банк Москвы» (открытое акционерное общество), который и стал победителем по обоим лотам.

Как отметил генеральный директор Фонда Дмитрий Локтаев: «Окончательно к рассмотрению заявок было допущено 5 банков. Это - ВТБ, АК БАРС, Сбербанк, Банк Москвы, банк Россия. Лучшие условия Фонду были предложены Банком Москвы, который по итогам всех конкурсных процедур был признан победителем». «Что касается недопуска ряда банков, то в расчет брались, только очевидные, однозначные ошибки, которые не соответствуют норме Закона. Но даже если теоретически представить, что допущены были все и не один банк не сделал ошибку в документации, то по итогам тех условий, которые были предложены Фонду, победителем все равно остался бы Банк Москвы» - подчеркнул генеральный директор Фонда.

Критериями определения победителя стали стоимость открытия, обслуживания и проведения операций по счету, размер начисляемых процентов на остатки по счету, зона охвата сети пунктов приема платежей. Также рассматривались аспекты соответствия критериям финансовой устойчивости и платежеспособности участника. По итогам рассмотрения документации участников подготовлено экспертное заключение рабочей группы.

В состав рабочей группы и конкурсной комиссии вошли сотрудники Фонда, а также начальник управления финансовых активов и финансовых обязательств Комитета финансов Санкт-Петербурга И.В. Оленин.

Более подробно ознакомиться с экспертными заключениями рабочей группы и протоколами о результатах торгов можно на официальном сайте НО «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»  -  www.fkr-spb.ru.

 

Взносы на капремонт: платим с ноября 

В соответствии с Жилищным кодексом у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении 8 месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.  В Санкт-Петербурге региональная программа была опубликована в феврале 2014 года.  Соответственно, первые квитанции на уплату взносов на капитальный ремонт собственники в нашем городе получили в ноябре 2014 года. И платить они будут по 2 рубля за квадратный метр.

В так называемых «розовых» квитанциях, уже знакомых жителям, которые обычно присылает ВЦКП, появилась дополнительная строка – «Взнос на капитальный ремонт» (на верхнем снимке). Охват абонентов города в этом случае составляет около 65 процентов.

Другие же собственники получили платежный документ белого цвета и оплачивать взносы на капремонт они будут через «Петроэлектросбыт».

До конца года Региональным оператором будет создана информационная система, где будут учитываться платежи каждого собственника помещения отдельно. Любой петербуржец сможет получить справку о накопленных средствах, в том числе истраченных, если ремонт уже проведен.Оплатить данные квитанции без комиссии можно будет в Сбербанке, банке «Открытие», отделениях «Петроэлектросбыта». (Образец квитанции на нижнем снимке)Если у вас появились вопросы по порядку оплаты, можно обратиться за консультацией в контактный центр Фонда по телефонам: 703-57-29; 703-57-30; 703-57-31. 

 

Объявлен конкурс по выбору банка

8 октября текущего года Законодательным собранием Санкт-Петербурга принят Закон «О порядке проведения и условиях конкурса по отбору специализированной некоммерческой организацией, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге, кредитных организаций для открытия счетов, специальных счетов». На основании этого организатор торгов НО «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» сегодня объявил открытый конкурс по отбору кредитной организации, где будут аккумулироваться средства собственников, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

Предметами торгов являются право заключения договора на открытие и ведение счета регионального оператора дляформирования фонда капитального ремонтаобщего имущества многоквартирных домов на территории Санкт-Петербурга и право заключения договоров на открытие и ведение специальных счетов дляформирования фонда капитального ремонтаобщего имущества многоквартирных домов на территории Санкт-Петербурга.

К участию в торгах допускаются кредитные организации, соответствующие следующим требованиям:

- расположенные на территории Российской Федерации и имеющие статус российской кредитной организации;

- наличие собственных средств (капитала) не менее чем 20,0 млрд. рублей (соответствовать части 2 статьи 176 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Информация о соответствии кредитной организации требованиям части 2 статьи 176 Жилищного Кодекса Российской Федерации должна содержаться на официальном сайте Центрального Банка Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Более подробно узнать о проведении торгов, ознакомиться с условиями конкурса можно на официальном сайте НО «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»  www.fkr-spb.ru.

 

Представители подрядчиков и Регионального оператора проводят совместные обследования многоквартирных домов

Определены победители торгов, заключены договоры на разработку проектной документации систем электроснабжения многоквартирных домов. Строительно-монтажные работы по капитальному ремонту систем электроснабжения, по разработанной проектной документации, будут выполнены в 2015 году. 

Одна из организаций, выполняющая работы по проектированию систем электроснабжения – ООО «Системы и связь». В рамках исполнения заключенных договоров специалисты данной организации проводят визуальное обследование многоквартирных домов с обязательным составлением технологической карты обследования и обмеров. По результатам проведенных обследований разрабатывается проектная документация по капитальному ремонту внутридомовых систем электроснабжения многоквартирных домов, в соответствии с которой будут производиться строительно-монтажные работы по ремонту систем электроснабжения.

Контроль выполнения проектных работ региональным оператором осуществляется в режиме реального времени. Подрядчиком смоделирована интерактивная карта, благодаря которой доступ к данной информации может получить каждый человек нуждающийся в ней.

 

В Санкт-Петербурге изданы плакаты с информацией о новой системе капитального ремонта

Во всех жилищных агентствах города, в подъездах своих домов собственники жилых помещений могут найти плакаты с подробной информацией о новой системе капитального ремонта многоквартирных домов в Санкт-Петербурге.

В целях всестороннего информирования жителей города Некоммерческой организацией «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» данные плакаты изданы довольно большим тиражом. На них доступно расписано, что представляет собой и как будет реализована региональная программа капитального ремонта. На представленном снимке мы видим один из плакатов, который размещен в подъезде по улице Ударников Красногвардейского района Санкт-Петербурга.

Напоминаем, что в Санкт-Петербурге утверждена новая программа капитального ремонта многоквартирных жилых домов на 25 лет. 
В программу капремонта  включен практически весь жилой фонд Петербурга – более 21 тысячи домов.  В соответствии с программой будет произведен выборочный ремонт элементов жилых домов и инженерных систем в зависимости от степени их износа и срока эксплуатации. В частности, ремонтироваться будут системы электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения, лифты, крыши, подвалы, фасады и фундаменты. Здесь же собственникам разъяснен порядок уплаты взносов, накопления средств на капитальный ремонт.

На днях выйдет из печати и тематическая брошюра «Как провести капитальный ремонт вашего дома», подготовленная специалистами Фонда. Она будет также доступна практически каждому жителю города.

 

Крыши… преткновения Петродворцового района

 

Администрация Петродворцового района одной из первых отчиталась перед Смольным о полном завершении капитального ремонта в многоквартирных домах. Но побыть в передовиках и почивать на лаврах долго не пришлось. И все из-за того, что явно слукавили чиновники, приняв ряд объектов с большущим букетом недостатков.

… Еще летом специалисты Фонда - регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, проверяя качество проводимого капитального ремонта кровель, предусмотренных в перечне краткосрочного плана адресной программы на 2014 год и находящихся в стадии завершения строительных работ, указали на массу недостатков при ремонте крыш в домах по улице Путешественника Козлова дом 22 и Швейцарской улице дом 7 в Петродворце.

Как говорится, шло время. Уж осень на пороге стояла. Новая проверка – и что увидели специалисты? Как будто и не писали они Акт о том, что не произведены в полном объеме работы по демонтажу старых ухватов, высота борта желоба не соответствует требованиям действующих нормативных документов. Вновь смонтированная обрешетка, а именно ее концы, местами опираются на стропильные ноги не в полном объеме. Работы по покрытию козырьков лестничных клеток выполнены некачественно, наплавляемый материал повсеместно отслаивается от железобетонного и оцинкованного основания. Вновь смонтированный кровельный ковер по периметру пробит гвоздями, не соблюдается технология по устройству наплавляемых кровель...

Если вы думаете, что после такого перечня указанных замечаний подрядчик, технадзор, представители Администрации и ГУЖА собрались на совещание, наметили пути устранения выявленных недостатков, бросились сломя голову их устранять? Как бы не так. Наоборот, Администрация района и, в первую очередь ее глава в лице Дмитрия Попова, пошли на поводу у недобросовестного подрядчика. Приняли объект с массой недоделок и с браком. А затем бодро доложили наверх о благополучном завершении ремонта этих злополучных кровель. Мол, Региональный оператор придирается, а недостатки мы сможем устранить и в рамках гарантийных обязательств. Но объем работ при этом остается крайне большой. Справится ли подрядчик, если ему целого лета не хватило?.. А скоро зарядят дожди…

 Что двигало при приеме работ высоких должностных лиц, остается только предполагать.  Одно можно с полной уверенностью сказать, что контроль в этом районе за качеством проводимых работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в 2014 году осуществлялся, мягко говоря, формально и не в полной мере.

Вчера представительная комиссия в составе вице-губернатора Санкт-Петербурга Владимира Лавленцева, генерального директора НО «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» Дмитрия Локтаева, инженеров Регионального оператора вновь побывали на данных объектах. Увы, нарушения налицо, по-прежнему так и не исправлены. А обещаниями подрядчика «до завтра все исправить», как говорится, сыт не будешь.

Вице-губернатор Владимир Лавленцев еще раз подчеркнул, что до устранения выявленных недостатков акты выполненных работ подписываться не будут. Как не может быть осуществлена и оплата работ, выполненных с браком.

С учетом выше сказанного, есть над чем поразмышлять руководителям Петродворцовой районной администрации и ГУЖА. Можно попросить помочь разобраться в этом непростом вопросе и компетентные органы.

 

Конкурсные торги завершились подписанием договоров

25.09.2014

Конкурсные процедуры в Некоммерческой организации «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» с сентября текущего года проводятся с помощью функционала электронной торговой площадки ОАО «Единая электронная торговая площадка» (www.roseltorg.ru).

В зале заседаний администрации Петроградского района состоялось очередное заседание конкурсной комиссии по открытию доступа к заявкам поданным в электронном виде для участия в конкурсе на разработку проектной документации на капитальный ремонт систем электроснабжения. Объединение нескольких объектов (адресов) в один лот позволило включить 176 многоквартирных домов в 26 лотов.

В процедуре открытия доступа принимали участие заместитель Генерального директора Фонда Станислав Коновалов, начальник отдела организации и проведения торгов Виталий Мухутдинов, специалисты Фонда, представители Жилищного комитета, Администрации Санкт-Петербурга, районных администраций, собственников помещений, где будет осуществляться капитальный ремонт в 2015 году.

Начальник отдела организации и проведения торгов Фонда Виталий Мухутдинов провел открытие доступа к заявкам претендентов посредством функционала электронной торговой площадки. Процедура транслировалась на экран для общего обозрения.

Заявки от претендентов были по всем лотам. Конкурсные предложения претендентов были занесены в протокол открытия доступа к заявкам. Сейчас идет рассмотрение заявок.

На данный момент уже завершено конкурсов на 94,09 млн. руб из 261,9 млн. руб. В ближайшее время сотрудникам Фонда предстоит немало работы в этом направлении. Весь сентябрь и октябрь будут проходить заседания комиссий по открытию доступа к заявкам. Также параллельно происходит рассмотрение заявок и подведение итогов по данным торгам.

Своевременная организация торгов обеспечивает отбор квалифицированных подрядных организаций, способных разработать качественную проектную документацию на капитальный ремонт общедомового имущества многоквартирных домов Санкт-Петербурга в 2015 году.

22 сентября состоялось подписание первых договоров на оказание услуг по разработке проектной документации на капитальный ремонт системы электроснабжения многоквартирных домов, находящихся на территории Санкт-Петербурга.

 

О ходе подготовки Региональным оператором капитального ремонта в 2015 году 

24.09.2014

В апреле 2014 года вице-губернатором Санкт-Петербурга В.А. Лавленцевым был утвержден план мероприятий по подготовке капитального ремонта в 2015 году. В нем на Регионального оператора возлагались обязанности по разработке ведомостей объемом работ и сметной документации по объектам, не требующим выполнения проектных работ, проведению конкурсных процедур по отбору подрядных организаций, заключению договоров на разработку проектной документации, направление собственникам предложений о проведении капитального ремонта.

Сегодня можно утверждать, что с реализацией Плана сотрудники Фонда справились успешно. Об этом говорят приведенные ниже факты и цифры. Визуальные обследования выполнены на 100%, ведомости объемов работ разработаны на 95,6%, сметы – на 89%. Это означает, что инженеры Фонда выходили непосредственно на 1368 многоквартирных дома. Провели визуальное обследование и составили дефектные ведомости по более чем двум тысячам видам работ. А это -  647 крыш, 190 фасадов домов, около 800 объектов холодного и горячего водоснабжения.

Более того, в результате обследований выяснилось, что по 102 видам работ вообще не требуется капитальный ремонт в виду их вполне работоспособного состояния. Это означает, что специалисты некоторых районных Администраций при подготовке предложений для включения в планы капитального ремонта руководствовались лишь техническими паспортами домов, качество которых, как известно, оставляет желать лучшего. Хотелось, чтобы в будущем оценивалось и фактическое состояние домов.

До 30 сентября все ведомости и сметы будут закончены для подготовки и передачи предложений о проведении капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирных домах. По семи районам Санкт-Петербурга предложения полностью сформированы. Есть все основания полагать, что к началу октября эта работа будет завершена.

Конкурсы на разработку проектной документации в этом году впервые проводятся в электронной форме на Единой электронной торговой площадке. Общая сумма уже объявленных конкурсов более 261 миллиона рублей. Сумма уже завершенных конкурсов – 94 миллиона рублей. В них приняли участие подрядчики не только из Санкт-Петербурга, но и из Москвы и Казани. Подписание первых договоров назначено на 26 сентября.

Отдельно стоит отметить подготовку капитального ремонта по объектам культурного наследия. В проекте плана капитального ремонта на 2015 год предусмотрено 152 крыши, 42 фасада, 14 подвалов, 2 фундамента и замена аварийных конструкций в 33 многоквартирных домах, являющихся объектами культурного наследия. По данным объектам ранее проектная документация не разрабатывалась.

В настоящее время произведено 172 визуальных осмотра (42 фасада, 127 крыш, 2 фундамента, 1 подвал) с составлением технических отчетом о состоянии конструктивных элементов.В свою очередь от КГИОП на проведение работ по капитальному ремонту получено 148 заданий и разрешений.

Специалисты Фонда считают целесообразным предусмотреть в проекте плана на 2015 г. разработку проектной документации по многоквартирным домам – объектам культурного наследия с тем, чтобы в 2016 г. произвести по ним работы. Стоимость разработки проектной документации по объектам культурного наследия будет подготовлена Региональным оператором к началу декабря. 

 

На заседании «Круглого стола» обсуждены проблемы кредитования капитального ремонта

24.09.2014

При Фонде – региональном операторе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах состоялось заседание «Круглого стола» на тему: «Санкт-Петербург – участник «пилотного» проекта по кредитованию капитального ремонта».

Заседание стало следствием  реализации перечня поручений Председателя Правительства Российской Федерации Д.А. Медведева от 11 июня текущего года по итогам проведения Всероссийского форума «ЖКХ-новое качество», а так же Протокола заседания от 25.06.2014 рабочей группы по реализации «пилотных» проектов кредитования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах под председательством Заместителя министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации А.В. Чибиса.

В мероприятии приняли участие заместитель генерального директора Фонда Александр Демидов, начальник управления лицевых и банковских счетов Евгения Чечета, начальник отдела банковских счетов Полина Гизатулина, уполномоченные представители кредитных организаций Санкт-Петербурга в лице ОАО «АБ РОССИЯ», Северо-Западный Банк ОАО «Сбербанк России», ОАО «Банк ВТБ», ЗАО КБ «Независимый Строительный Банк», управляющих компаний, Ассоциации ЖСК, ЖК, ТСЖ, инициативных собственников.

Речь на заседании шла о кредитовании регионального оператора в рамках исполнения функций по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Говорилось о необходимости государственной поддержки кредитования капитального ремонта для обеспечения доступности кредитов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

Вопросы обсуждались многогранные. В том числе, по «типовому» кредитному продукту на проведение капитального ремонта, о необходимости разработки необходимой договорной базы с целью заключения кредитных договоров на проведение капитального ремонта между банком и собственниками помещений в многоквартирных домах, о произведении необходимых расчетов по стоимости работ по капитальному ремонту (сметы расходов), о минимальных процентных ставках по кредиту, о ежемесячных размерах платежей по кредитам на капитальный ремонт.

Предлагалось с целью повышения социальной ответственности и уровня информированности собственников помещений в многоквартирных домах, продолжить информационно – разъяснительную работу во вопросам проведения капитального общего имущества в многоквартирных домах, в том числе по кредитованию капитального ремонта.

От кредитных организаций в адрес регионального оператора ждут предложений по «типовому» кредитному продукту, содержащие информацию о минимально возможных процентных ставках по кредиту на капитальный ремонт, максимально возможных сроках кредита на капитальный ремонт и возможных механизмах снижения процентных ставок.

Представители собственников помещений в многоквартирных домах проявили готовность привлечь кредит на проведение капитального ремонта. Однако на сегодняшний день, в сложившейся ситуации, программа кредитования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах требует значительной доработки. В настоящее время нет реального механизма кредитования банками таких заемщиков как ТСЖ, ЖСК, управляющие компании. Ибо пока нет четкого понимания: кто выступит гарантом выполнения обязательств по кредиту, в случае, банкротства ТСЖ, ЖСК, что может быть обеспечением по кредиту, каков механизм взыскания задолженности по кредиту.

В свою очередь, кредитные организации готовы выдавать кредиты на проведение капитального ремонта, только в том случае, если гарантом возврата кредита выступит субъект РФ или региональный оператор. По мнению представителей кредитных организаций необходимо четкое понимание механизма кредитования в рамках реализации «пилотных» проектов.

По итогам заседания «Круглого стола» в настоящее время обобщаются и готовятся предложения о необходимых мероприятиях для обеспечения реализации «пилотных» проектов, которые будут направлены в Минстрой России и вице-губернатору Санкт-Петербурга, курирующему сферу жилищно-коммунального хозяйства, В.А. Лавленцеву.

Инициатива общественности: предлагается создать при Региональном операторе Консультативный совет

24.09.2014

Представители НО «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» в лице начальника отдела банковских счетов Полины Гизатулиной, ведущего специалиста контакт-центра Анны Горчаковой стали участниками встречи с представителями Санкт-Петербургского регионального отделения Российской Жилищной федерации, а также с председателями ТСЖ, ЖК и собственниками помещений в многоквартирных домах.

В ходе встречи были освещены вопросы  способов формирования фонда капитального ремонта на специальных счетах и счете регионального оператора, в том числе большое внимание уделено открытым специальным счетам в целях формирования фонда капитального ремонта, владельцем которых выбран Региональный оператор. Были даны разъяснения по тарифам банков, способах оплаты комиссии банков за открытие специальных счетов.

С интересом были встречены разъяснения по «пилотным» проектам кредитования капитального ремонта, в частности по уведомлениям, разосланным собственникам помещений в многоквартирных домах об участии в «пилотных» проектах.

В ходе встречи были затронуты вопросы приближения сроков проведения капитального ремонта, актуализации региональной программы капитального ремонта, а также о смене способа формирования фонда капитального ремонта со специального счета на счет регионального оператора и наоборот.

Очень много вопросов поступило по отчету регионального оператора за июнь 2014 года, размещенному на сайте Фонда. На большинство из них были даны ответы, остальные зафиксированы – в целью размещения ответов на сайте регионального оператора. Так же поднимались вопросы участия собственников помещений в многоквартирных домах в приемке работ, разработке проектно-сметной документации.

Председателей ТСЖ и ЖСК интересовал вопрос выбора кредитной организации в целях открытия счета регионального оператора для формирования фонда капитального ремонта, о надежности этой кредитной организации, о размере процентов, начисляемых на остаток. В ходе встречи говорилось и о будущих проблемах, в частности, о взыскании задолженности с неплательщиков взносов при различных способах формирования фонда капитального ремонта.

Представителями Российской Жилищной федерации, председателями ТСЖ, ЖК и собственниками помещений в многоквартирных домах было инициировано обращение к руководству Фонда с инициативой создать Консультативный совет с участием представителей общественности и независимых экспертов с целью более тесного взаимодействия между собственниками помещений в многоквартирных домах и Региональным оператором по вопросам реализации новой системы капитального ремонта многоквартирных домов.

Участники встречи были приглашены на предстоящее заседание «Круглого стола» на тему «Санкт-Петербург – участник «пилотного» проекта по кредитованию капитального ремонта».

 

Представители Регионального оператора выступили в Торгово-промышленной палате Санкт-Петербурга

24.09.2014

На днях начальник управления лицевых и банковских счетов Евгения Чечета и начальник отдела банковских счетов Полина Гизатулина НО «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» встретились в Торгово-промышленной палате Санкт-Петербурга с представителями собственников многоквартирных домов, председателями ТСЖ, ЖК города.

Инициатором проведения мероприятия выступила Торгово-промышленная палата в лице заместителя председателя Комитета по предпринимательству в сфере ЖКХ ТПП Татьяны  Быковой. В ходе встречи было подробно рассказано о Некоммерческой организации «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», освещены вопросы  способов формирования фонда капитального ремонта на специальных счетах и счете регионального оператора, о плюсах и минусах выбранных способов формирования.

Слушателей интересовало как можно приблизить сроки проведения капитального ремонта, как изменить способ формирования фонда капитального ремонта со специального счета на счет регионального оператора и наоборот. Были даны также разъяснения по вопросам актуализации региональной программы капитального ремонта.

Очень актуально прозвучали вопросы участия собственников помещений в многоквартирных домах в приемке работ, проработки механизмов по кредитованию капитального ремонта. Интересовало председателей ТСЖ и ЖСК кто будет печатать квитанции на оплату взносов при различных способах формирования фонда капитального ремонта, когда собственники помещений в многоквартирных домах получат первые квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт, каков размер взносов на капитальный ремонт, каковы механизмы взыскания задолженности с неплательщиков взносов при различных способах формирования фонда капитального ремонта. 

Представители собственников помещений в многоквартирных домах выступили с инициативой создать в будущем Общественный совет при Фонде капитального ремонта с целью более тесного взаимодействия между собственниками помещений в многоквартирных домах и Региональном оператором по вопросам проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Следующую встречу в Торгово-промышленной палате решено было провести в ноябре, после доставки собственникам помещений в многоквартирных домах первых квитанциях на оплату взносов на капитальный ремонт.


Капремонт: работа над ошибками

Специалисты, генеральный директор Фонда - регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Дмитрий Локтаев на днях инициировали очередной объезд объектов капитального ремонта, предусмотренных в перечне краткосрочного плана адресной программы на 2014 год и находящихся в стадии завершения строительных работ. На этот раз – в   Калининском районе Санкт-Петербурга.

Проверка проводилась с целью контроля соблюдения сроков начала и окончания выполнения работ, качества выполненных работ, используемых материалов на объектах капитального ремонта в соответствии с условиями договоров на оказание услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Также был выполнен анализ представленной документации и фактических, на день проводимой проверки, объемов работ.

Проверялись на этот раз многоквартирные дома на Гражданском проспекте, проспекте Науки и Светлановском проспекте. В ходе проверки выяснилось, что по всем адресам наблюдались срывы сроков выполнения ремонта: от недели до 2-х месяцев.

Представленные подрядчиками и заказчиками работ документы не отражали реального состояния дел, журналы производства работ заполнялись не в полном объеме, в частности, отсутствовали замечания по проводимым работам. Также все названные выше исполнители работ допускали нарушения в ведении журнала производства работ. Записи вносились не в те разделы, велись не ежедневно. В них отсутствовали отметки об устранении замечаний со стороны технического надзора.

Специалисты проверили фактически выполненные объемы работ. Увы, как говорится, гладко было только на бумаге… На Гражданском проспекте, где капитальном ремонтом кровель занимается подрядчик ООО «УСМР-288 СПб», имелось немало серьёзных замечаний. Продольные швы верхнего слоя, попадающие под нахлёст соседних полотен не проклеены (по всей площади кровли), наблюдается отслаивание верхнего и нижнего слоёв покрытия кровли. Выявленный брак является крайне серьёзным. Труба наружного ливнестока выведена на верх крышки вводного электрического щита (на снимке слева). Подрядчику указано на необходимость полного демонтажа выполненного кровельного покрытия, устранение недостатков и последующего поэтапного предъявления выполненных работ представителям Фонда.

По проспекту Науки подрядчик ООО «Евростройремонт» организовал капитальный ремонт фасадов. К сожалению, недочетов тоже очень много. Некачественная окраска, не соблюдение технических норм при исполнении ремонтных работ (на правом снимке). Практически все нужно делать заново.

 Генеральный директор Фонда - регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Дмитрий Локтаев указал представителю строительной организации, что подобное некачественное выполнение работ у данной фирмы уже фиксировалось ранее в Адмиралтейском районе. 

На Светлановском проспекте подрядчиком ООО «Альфа» объект сдан в эксплуатацию после капитального ремонта кровли. И снова проверяющие увидели брак: некачественные окраска и герметизация, отсутствие специальных мест складирования материалов.

Итог данной проверки - некачественные работы оплачены не будут. Подрядчики, допустившие нарушения, будут обязаны устранить недостатки, все переделать за свой счет и к тому же заплатить штраф за срыв сроков капитального ремонта.

 

Фонд открыл конкурсные торги на электронной площадке "Росэлторг"

Конкурсные процедуры в НО «Фонде – региональном операторе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» отныне будут проводиться с помощью функционала электронной торговой площадки. По итогам конкурентного отбора электронной торговой площадки для проведения торгов победителем запроса предложений признано ОАО «Единая электронная торговая площадка» (www.roseltorg.ru).
Росэлторг – крупнейший оператор электронных торгов для государственных заказчиков и коммерческих предприятий, один из 5 национальных операторов электронных торгов по госзаказу с аккредитацией до 2015 года. ОАО «ЕЭТП», образованное в 2009 году, представляет собой яркий пример успешной, динамично развивающейся компании, гарантирующей своим заказчикам максимально удобную и эффективную работу на ведущей электронной торговой площадке.

По состоянию на 30 июля 2014 года, Фонд уже разместил 4 конкурса, включающие в себя 39 лотов, на оказание услуг по разработке проектной документации на капитальный ремонт многоквартирных домов на сумму более 65 миллионов рублей.

Всего конкурсные процедуры по привлечению подрядных организаций для оказания услуг на разработку проектно-сметной документации пройдут по 7 видам работ по 878 адресам. Объекты  будут объединены в лоты для повышения их привлекательности и привлечения квалифицированных подрядчиков.

Использование функционала электронной торговой площадки придает торгам открытость, прозрачность и доступность. Вся документация подается в электронном виде, хранится без ограничения сроков, легко и быстро находится в одном месте на портале. Исключается и коррупционная составляющая: нельзя после подачи документов что-либо исправить, подменить, добавить или удалить целые печатные страницы. Это можно было сделать недобросовестными исполнителями раньше, когда торги проводились районными администрациями.

В конце декабря 2013 года было принято постановление правительства Санкт-Петербурга №1017, подготовленное жилищным комитетом. Этот документ регламентирует проведение конкурсов на капитальный ремонт домов в 2014 году. Согласно нему, районные администрации являются «организаторами торгов», а извещения публикуются на официальном сайте этого самого организатора (а также в «других средствах массовой информации по решению организатора торгов»). Таким образом, следуя положениям данного постановления, районные администрации и объявили конкурсы на своих порталах.

В 2014 году на капитальный ремонт петербургских домов было выделено более 7 миллиардов рублей. На эти деньги, в частности, будут заменены лифты в 405 домах, отремонтированы крыши на 366 зданиях, отреставрированы 194 фасада, заменены системы холодного водоснабжения в 188 домах, а также в 128 – горячего. В общей сложности различные виды ремонта будут проведены более чем в 1300 жилых зданиях города.

Для того, чтобы выбрать подрядчиков, в начале марта в районах объявили 122 конкурса, каждый из которых был поделен на несколько лотов. Однако найти эти конкурсы оказалось не так просто.

Таким образом, возможность найти эти конкурсы для потенциальных подрядчиков была весьма затруднена. По сути, обнаружить их может лишь тот, кто следит за новостями и знает, что весной районные администрации должны найти исполнителей работ на общую сумму в 7 млрд. рублей. При этом если бы тендеры размещались на едином сайте, то заявку могли бы подать те компании, которые специализируются на капремонте и ищут соответствующие заказы через поиск по ключевым словам.

К примеру, в Пушкинском районе из 23 конкурсов в 13 – то есть больше половины – оказался всего лишь один участник, хотя речь идет о работах на среднюю сумму в несколько миллионов рублей, что под силу даже небольшим строительным компаниями. В пяти конкурсах оказалось по двое участников и только в одном – по ремонту систем теплоснабжения – сразу четыре. Еще четыре тендера пришлось проводить заново из-за отсутствия заявок (разные виды ремонта). В Красносельском районе было объявлено 30 конкурсов на ремонт инженерных сетей. Из них в 19 тендерах заявился всего лишь один участник. В итоге во многих тендерах, проводившимися районными администрациями принимал участие только один участник.

 

В городе Санкт-Петербурге состоялось обсуждение вопросов работы новой системы капитального ремонта многоквартирных домов

28 мая 2014 года в саморегулируемой организации «Объединение строителей Санкт-Петербурга» состоялось заседание «круглого стола» на тему «Новая система капитального ремонта многоквартирных домов в Санкт-Петербурге: опыт, проблемы, решения». Инициатором проведения мероприятия стала некоммерческая организация «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» Санкт-Петербурга.

В «круглом столе»  приняли участие представители строительных саморегулируемых организаций Санкт-Петербурга и крупных подрядных строительных организаций.

Как сообщили Фонду содействия реформированию ЖКХ в Фонде капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Санкт-Петербурга, цель заседания –обсудить механизмы финансирования программы капремонта, планы Фонда. Кроме того, речь шла о создании рабочей группы для обсуждения и доработки проектов новых нормативных документов в системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Санкт-Петербурга, в том числе регламентирующих проведение конкурсных торгов.

С докладом выступил генеральный директор Фонда Дмитрий Локтаев. Он подробно остановился на программе капремонта, рассчитанной на 25 лет. В частности, он подчеркнул:

- Нам хотелось бы совместно  с представителями строительных саморегулируемых организаций Санкт-Петербурга выработать принципы и правильные подходы, которые позволили бы повысить привлекательность участия в реализации программы капитального ремонта многоквартирных домов  ответственных строительных подрядных организаций.

Также на заседании отмечалось, что сейчас идет подготовка конкурсных процедур по привлечению подрядных организаций для оказания услуг на разработку проектной документации на 2015 год. Они пройдут по семи видам работ на 1 011 объектах.

Заместитель генерального директора Фонда Станислав Коновалов предложил собравшимся на основании выявленных замечаний и предложений выработать общую позицию по производству отдельных видов капитального ремонта с учетом привлечения экспертов, строительных объединений и общественных организаций, подготовить совместные предложения по видам и работам в рамках капитального ремонта, которые могут выполняться и оплачиваться в Санкт-Петербурге с последующим направлением этих предложений в Законодательное собрание Санкт-Петербург.