Новость

Когда меняется способ формирования фонда капитального ремонта

14.07.2017
Жилищным кодексом предусмотрено формирование фонда капитального ремонта многоквартирных домов (МКД) следующими способами: на счете Регионального оператора, либо на специальном счете. В Санкт-Петербурге в настоящее время, если обратиться к статистике, в региональную программу включено 22 тысячи 331 МКД. В рамках работы по реализации права выбора собственников помещений о способе формирования фонда капитального ремонта общего имущества в МКД на счете регионального оператора числится 20 833 дома, что составляет 92,5% от общего количества домов в региональной программе. На специальных счетах, владельцами которых являются ТСЖ, ЖСК, УК – 1 288 дома. Это 5,7% от общего количества домов. И, наконец, на специальном счете, владельцем которого является Региональный оператор -  88 домов, что составляет (0,4%) от общего количества домов в региональной программе.
В соответствии с требованиями Жилищного кодекса (ЖК РФ) по решению собрания собственников способ формирования может меняться. Начиная с ноября 2014 года было принято 125 решений о переходе со счета Регионального оператора на специальные счета. При этом вместе с ними «ушли» взносы на сумму более 45 миллионов рублей. Причем, «рекордсменом по переводам» стал именно текущий 2017 год: только за первое полугодие принято 43 решения и переведено взносов 23 миллиона 670 тысяч рублей. До конца года вступят в силу еще 47 решений с прогнозируемой суммой перечислений - 24 миллиона рублей. Это обусловлено сроком вступления в силу решения – 1 год.
Имеется и движение, как говорится, и в обратную сторону. Собственники хотят закрыть свои собственные специальные счета и уйти к Региональному оператору. И опять цифры: тут уже подобных решений значительно больше. С 2014 года о переводе заявили в 161 доме. Но сумма сборов заметно ниже – только 36 миллионов рублей. Соответственно, в 2017 году – принято 28 решений на сумму всего 13 миллионов рублей.
Это говорит о том, что своими силами собственникам не удается собирать с жильцов взносы в полном объеме. Если процент сбора по счету Регионального оператора составляет практически 90%, то у собственников он не превышает 80%. И другой аспект. В доме подходят сроки дорогостоящего капремонта, например, кровли.  А на собственном счете денег, увы немного. Тут же принимается решение – перейти «под крыло» Фонда. В этой ситуации ремонт стопроцентно будет выполнен.
Еще одна новелла: если собираемость ниже 50 процентов, то Государственная жилищная инспекция по итогам сдачи отчетов выдаёт предписание на изменение способа формирования фонда капитального ремонта на счет Регионального оператора.
 Напомним, что в 2017 году финансирование на капремонт составляет 10,3 миллиарда рублей, из которых 6,1 миллиардов из бюджета Санкт-Петербурга и 4,2 миллиарда из средств, собранных с собственников.
У каждого из способов формирования фонда капитального ремонта свои плюсы и минусы. В одном случае – полная самостоятельность. От доставки квитанций до составления сметы ремонта и выбора подрядной организации. В другом – полностью и во всем можно положиться и довериться Региональному оператору.
Решать, конечно, самим собственникам. Главное, чтобы сборы на капремонт не страдали от задолженностей и в полном объеме реализовывалась Региональная программа капремонта.