Способ формирования фонда капитального ремонта

Согласно ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта (далее – СФФКР):

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.

Собственники вправе принять и реализовать решение о выборе СФФКР в течение полугода с момента официального опубликования утвержденной региональной программы (ч. 5, 5.1 ст. 170 ЖК РФ и ч. 7 ст. 2 Закона Санкт-Петербурга от 04.12.2013 № 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге»).

Решение о выборе СФФКР принимается собственниками помещений на общем собрании более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме и оформляются протоколом, который необходимо направить:

- в адрес регионального оператора (выбор СФФКР на счете регионального оператора или на специальном счете, владельцем которого определен региональный оператор);

- в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга (выбор СФФКР на специальном счете).

Инициатором собрания собственников МКД может быть любой из собственников помещения в МКД.

В случае если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве СФФКР выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

- размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта РФ;

- владелец специального счета;

- кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет;

- лицо, уполномоченное на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, порядок представления платежных документов и размер расходов, связанный с представлением платежных документов.

Владельцем специального счета может быть:

1) ТСЖ, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах;

2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;

3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления;

4) региональный оператор.

ВАЖНО: собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.

В случае, если собственники помещений не выбрали СФФКР или не реализовали его в установленный срок, то администрация соответствующего района Санкт-Петербурга принимает решение о накоплении средств фонда на счете регионального оператора.

Для изменения способа формирования фонда капитального ремонта (СФФКР) со счета регионального оператора на специальный счет необходимо:

1.    Инициировать и провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации – ЖК РФ).

2.    Принять положительное решение по вопросу об изменении СФФКР со счета регионального оператора на специальный счет (ст. 173 ЖК РФ). Необходимое количество голосов - более чем 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

3.    Принять положительные решения по вопросам, обозначенным ч. 4 ст. 170 ЖК РФ. Необходимое количество голосов - более чем 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме:

-   о размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт;

-   о владельце специального счета;

-   о кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.

4.    Принять положительное решение по вопросу о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт, порядке представления платежных документов и размере расходов, связанных с их представлением (ч. 3.1 ст. 175 ЖК РФ). Необходимое количество голосов - более чем 50% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в данном собрании.

5.    Оформить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с Приказом от 28.01.2019 № 44/пр. 

6.    В течение пяти рабочих дней направить указанный протокол в адрес регионального оператора и Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга.

7.    Открыть специальный счет в выбранной кредитной организации.

8.    Направить сведения об открытом специальном счете в адрес регионального оператора и Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, но не ранее наступления условий, установленных ч. 2 ст. 173 ЖК РФ. 

В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет (ч. 5 ст. 173 ЖК РФ).

Важная информация:

1. В случае, если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлены и не возвращены кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, принятие собственниками решения об изменении СФФКР допускается при условии полного погашения такой задолженности.

2. Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. При проведении голосования по вопросу утверждения размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт необходимо учитывать возможность его индексации, либо принимать решение об утверждении минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, без указания нормативного размера.

3. В соответствии с нормами ст. 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть:

- товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах;

- осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;

- управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления;

- региональный оператор.    

4. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.

5. Специальный счет для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома может быть открыт в российских кредитных организациях, соответствующих требованиям, установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 24.04.2018 № 497. На официальном сайте Центрального банка Российской Федерации в сети «Интернет» ежеквартально размещается информация о кредитных организациях, соответствующих требованиям для открытия специального счета.

6. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, осуществляется по согласованию с ним. В настоящее время региональный оператор не дает свое согласие о выборе его лицом, уполномоченным на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт.

7. Собственники помещений в многоквартирных домах, формирующие фонды капитального ремонта на специальных счетах, владельцем которых является региональный оператор, самостоятельно несут расходы на выпуск и доставку платежных документов, а также на оплату комиссионных вознаграждений за прием платежей. Комиссия за прием платежей в счет оплаты взносов на капитальный ремонт на специальные счета, владельцем которых выбран региональный оператор, взимается в соответствии с утвержденными индивидуальными тарифами кредитной организации (платежного агента) согласно условиям действующего договора. Размер комиссии зависит от вида платежа.

8. Уплата комиссионного вознаграждения банку не может производиться за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт.

9. Направление в адрес регионального оператора учредительных документов и бюллетеней голосования не требуется.

Для изменения способа формирования фонда капитального ремонта (СФФКР) со специального счета на счет регионального оператора необходимо:

1. Инициировать и провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации – ЖК РФ).

2. Принять положительное решение по вопросу об изменении СФФКР со специального счета на счет регионального оператора (ст. 173 ЖК РФ). Необходимое количество голосов - более чем 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Оформить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с Приказом от 28.01.2019 № 44/пр. Рекомендованный образец протокола.

4. В течение пяти рабочих дней направить протокол в адрес регионального оператора и Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга.

5. В течение пяти дней после вступления в силу решения об изменении СФФКР перечислить средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора.

6. Представить в адрес регионального оператора сведения о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт в разрезе лицевых счетов по многоквартирному дому, а также документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения владелец специального счета перечисляет средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора (ч. 6 ст. 173 ЖК РФ).

В случае, если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлены и не возвращены кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, принятие собственниками решения об изменении СФФКР допускается при условии полного погашения такой задолженности.