.svg){kind=logo}
Не красна изба углами…
Март 22, 2022
Просмотров: 3280
Капитальный ремонт призван сохранить дом в состоянии, гарантирующем безопасность и удобства жильцов. При этом собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, и программа капитального ремонта призвана оказать в этом поддержку.
В двух словах принцип действия программы уже давно описывается короткой фразой – общий котел. Такой подход предполагает, что при внесении взносов на счет регионального Фонда капремонта собственники дома, внесенного в региональную программу, могут рассчитывать на полное материальное обеспечение предстоящего капитального ремонта.
При этом задолженность по графе «взнос за капремонт» копится. Этому есть разные причины. Кто-то попросту просрочил этот обязательный платеж, забыв оплатить его вовремя, а кто-то не платит сознательно, находя разные причины.
Что же грозит собственнику при наличии задолженности?
Начисление пени (проценты за просроченный платеж) – один из способов воздействия на неплательщика. Взносы на капремонт приравниваются к коммунальным платежам, поэтому игнорировать их уплату нельзя.
В случае дальнейшего накопления долга на собственника могут подать в суд о взыскании задолженности. В итоге придется возместить долг, пени, возможный наложенный штраф и судебные издержки.
Собственник может столкнуться и с другими последствиями, о которых некоторые не догадываются.
В соответствии со статьей 158 Жилищного Кодекса Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений в доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
При переходе права собственности на помещение новому собственнику переходит и обязательство предыдущего владельца по уплате взносов на капитальный ремонт.
В случае покупки недвижимости покупателю рекомендуется проверить наличие задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт для чего затребовать у продавца справку об отсутствии задолженности. Запретить продавать недвижимость при наличии долгов собственника нельзя. Но в этом продавец неизбежно несет репутационные издержки и решает дополнительные вопросы с покупателем. Таким образом, продажа квартиры может обернуться как успехом, так и провалом. Лучше погасить все долги заранее.
В двух словах принцип действия программы уже давно описывается короткой фразой – общий котел. Такой подход предполагает, что при внесении взносов на счет регионального Фонда капремонта собственники дома, внесенного в региональную программу, могут рассчитывать на полное материальное обеспечение предстоящего капитального ремонта.
При этом задолженность по графе «взнос за капремонт» копится. Этому есть разные причины. Кто-то попросту просрочил этот обязательный платеж, забыв оплатить его вовремя, а кто-то не платит сознательно, находя разные причины.
Что же грозит собственнику при наличии задолженности?
Начисление пени (проценты за просроченный платеж) – один из способов воздействия на неплательщика. Взносы на капремонт приравниваются к коммунальным платежам, поэтому игнорировать их уплату нельзя.
В случае дальнейшего накопления долга на собственника могут подать в суд о взыскании задолженности. В итоге придется возместить долг, пени, возможный наложенный штраф и судебные издержки.
Собственник может столкнуться и с другими последствиями, о которых некоторые не догадываются.
В соответствии со статьей 158 Жилищного Кодекса Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений в доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
При переходе права собственности на помещение новому собственнику переходит и обязательство предыдущего владельца по уплате взносов на капитальный ремонт.
В случае покупки недвижимости покупателю рекомендуется проверить наличие задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт для чего затребовать у продавца справку об отсутствии задолженности. Запретить продавать недвижимость при наличии долгов собственника нельзя. Но в этом продавец неизбежно несет репутационные издержки и решает дополнительные вопросы с покупателем. Таким образом, продажа квартиры может обернуться как успехом, так и провалом. Лучше погасить все долги заранее.
