Особенности технологии ремонта фасадов Какие технологии и материалы применяются при капитальном ремонте домов, чтобы в дальнейшем избежать падения штукатурки и лепнины при перепадах сезонных температур?

Технологии производства работ для фасадов многоквартирных домов исторической части города различаются в части наличия охранного статуса у объекта (здания).
При ремонте зданий без охранного статуса чаще применяются сложные штукатурные составы, включающие в себя небольшое количество цемента. При работе на сложных архитектурных элементах (лепнина) допускается применение современных строительных материалов.
Объекты культурного значения ремонтируются штукатурными смесями содержащими известь, без использования цемента. Таким образом, соблюдается принцип аутентичности Венецианской хартии реставраторов 1964 года. Современные строительные смеси допускаются только в определенных случаях и только с разрешения КГИОП (в практике НО «ФКР МКД СПб» не встречается).
Во избежание деструкции штукатурного слоя, в том числе при перепадах температур, подрядные организации используют готовые производственные смеси во избежание нарушений на этапе приготовления растворов. Строгое соблюдение технологических требований при производстве работ, особенно соблюдение температурного режима, препятствует появлению деструкции штукатурного слоя.
В соответствии с требованиями Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25.06.2002 N 73-ФЗ (далее – 73 ФЗ) разработка проектной документации и выполнение строительно-монтажных работ на объектах культурного наследия могут выполнять только специализированные подрядные организации, имеющие дополнительно (кроме СРО) лицензию Министерства Культуры РФ.
Также, в соответствии с требованиями 73 ФЗ работы по сохранению ОКН проводятся на основании разработанной проектной документации, согласованной соответствующим государственным органом охраны ОКН (в СПб орган охраны - Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее – КГИОП)) и выданным КГИОП разрешением на проведение работ. Кроме того, работы на ОКН должны проводится при условии осуществления технического, авторского и государственного надзора в области охраны ОКН за их проведением.
В состав проектной документации по сохранению ОКН входит раздел «Технология производства работ» (Методические рекомендации по ведению работ), который также согласовывается с КГИОП. В содержании указанного раздела включены этапы проведения работ, а также применяемые строительные материалы. Совместно с передаваемой в КГИОП проектной документацией на капитальный ремонт сложных фасадов III и IV категории (для ее согласования КГИОП), Фондом представляется положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы в форме Акта (далее - ГИКЭ), определяющего соответствие проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия (капитального ремонта фасадов МКД) требованиям государственной охраны объектов культурного наследия. В том числе ГИКЭ подлежат технологии, методики и применяемые материалы, указанные в проектных решениях.
В соответствии с требованиями КГИОП, при работах по капитальному ремонту на ОКН применяются материалы близкие к историческим, при этом после согласования с КГИОП возможно применение современных материалов, имеющих улучшенные характеристики и свойства.
В соответствии с требованием 73 ФЗ, соблюдение технологических процессов, качества работ и применяемых материалов на ОКН контролируют, а в последствии и участвуют в приемке работ на объекте:
- авторский надзор (автор проекта, по отдельному договору, заключенному с техническим заказчиком – Фондом);
- государственный надзор (осуществляет КГИОП);
- строительный контроль (осуществляет Фонд). 
Вышеуказанные проводимые мероприятия обеспечивают необходимый контроль для осуществления высококачественного капитального ремонта МКД на объектах Фонда.