Председатель Жилищного комитета В.А. Борщев и первый заместитель генерального директора Фонда капитального ремонта Е.Е. Александров проверили качество капитального ремонта инженерных систем в Центральному районе

Ремонт инженерных систем осуществляется с целью повышения надежности, безопасности и экономичности их эксплуатации, что в свою очередь влияет на качество жизни населения.

«В краткосрочном плане капитального ремонта нынешнего года особое внимание уделено замене инженерных систем. Комплекс работ произведен более чем в 200 домах, из которых в 100 домах выполнен монтаж новых ИТП, где предусмотрено погодное регулирование, по согласованию с жителями», - сказал Виктор Борщев.

Дом №10 на улице Рылеева возведен в 1881 году. Прослужив почти 150 лет, дом в нынешнем году попал в программу капитального ремонта. В 2020 году в доме был проведен синхронизированный капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (почти на 1,4 млн руб.), систем горячего и холодного водоснабжения (1,7 и 1,6 млн руб. соответственно), систем теплоснабжения (ТС) с установкой индивидуального теплового пункта (ИТП) погодного регулирования (10,3 млн руб., в том числе 1,2 млн руб. – стоимость установки ИТП). Работу по установке пунктов погодного регулирования Фонд капитального ремонта ведет с 2017 года.

В ходе капитального ремонта в значительной мере удается решить проблему энергоэффективности домов исторической части города. При этом важно отметить преимущество комплексного подхода при проведении работ: специалисты один раз заходят в квартиру, производят замену находящегося там общедомового имущества, и в течение ближайших 20 лет радиаторы отопления и трубопроводы исправно служат собственникам жилых помещений.

Виктор Борщев заострил внимание, что в ходе капремонта инженерных систем дома выполнена модернизация теплоцентра, ведущего учет расхода теплоносителя в автоматическом режиме. «Приведение инженерных систем многоквартирных домов в нормативное состояние – ключевой вопрос. Образно говоря, трубы – это сосуды, а ИТП – это сердце всей теплосистемы в целом. Современный тепловой пункт обеспечивает комфортную жизнь и долговечность всему дому, дает экономию средств жителям прядка 20%», - подчеркнул Глава комитета.

В настоящее время дом готов к отопительному сезону. Общая стоимость работ по ремонту инженерных сетей составила 15 млн рублей.

Следующая точка объезда – дом по улице Чехова, 5 литера А. Ранее, в 2018 году, в доме были проведен капитальный ремонт крыши, инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, систем ТС, водоотведения, а а этом году в здании проведен капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения. В процессе работ были выполнены ремонт главного распределительного щита (ГРЩ) и замена лестничных щитов, прокладка силовых линий до подъездов, замена силовых стояков, устройство освещения лестниц, чердаков, подвалов, наружного освещения МКД, устройство заземления. Все работы завершены и приняты в эксплуатацию.

Благодаря установке энергосберегающих светильников и датчиков движения и фотореле улучшилось качество и энергоэффективность системы освещения дома. Замена алюминиевых проводов на медные повысила надежность электропроводки, а новые коммутационные приборы обеспечивают защиту от короткого замыкания и скачков напряжения.

Как отметил председатель Жилищного комитета, к сожалению, не все собственники жилых помещений обеспечивают доступ в квартиры для работы строителей. «Недопуск специалистов в квартиры для замены сетей – это сегодня проблема», - сказал Виктор Борщев.

Хорошо, когда собственником жилого помещения действительно выполнена замена оборудования, и вся система в доме будет функционировать исправно. В этом случае достаточно составления акта. Сложнее, когда жители говорят, что они не хотят ремонта. Тогда приходится принимать меры воздействия, вплоть до обращения в судебные инстанции, либо брать официальную расписку, что в случае, когда в квартире произойдет авария, гражданин лично будет нести ответственность за общедомовое имущество. Существенной проблемой являются ограничения, связанные со сложной эпидемиологической ситуацией. Там, где жители болели или находились на карантине, планируется, что замена оборудования будет произведена в рамках гарантийных обязательств подрядной организации.