Работа по квартальному принципу

Дом 31 литера А на улице Замшина в Калининском районе – образец жилищного строительства конца 60-х и 70-х годов. За этот период в нашем городе появилось около двух тысяч таких домов, ставших усовершенствованной моделью предыдущих домов массовой застройки. По сравнению с пятиэтажными «хрущевками» здесь появилось разнообразие фасадных решений. Например, фасады домов начали отделывать керамической или стеклянной плиткой, а этажность возросла с 5 до 9. В многоквартирные дома встроили лифты и мусоропроводы.

За 50 лет внешний вид панелей утратил свой первоначальный облик, керамическая плитка отслаивалась, и необходимо было разработать типовое решение для того, чтобы привести в порядок дома этой серии. Необходимо отметить, что при проведении данных работ в городе соблюдается квартальный принцип ремонта фасадов, когда работы одновременно ведутся в соседних однотипных домах. Помимо указанного адреса капитальный ремонт фасадов на улице Замшина был проведен также в домах 18, 22, 26, 32, 27, 31.

В ходе завершенного досрочно ремонта было заменено большое количество оконных и дверных заполнений в местах общего пользования, ограждающие конструкции балконов заменены на профилированный лист, фасад дома приобрел новый свежий вид. Проведено заполнение швов современными материалами (Вилатерм). Это дает практически неограниченный срок службы для швов панельных домов. Здание получает утепление, в квартирах становится комфортнее, расходы на отопление уменьшаются, а жители получают сокращение платы за жилье.

В 2016 году для ремонта фасадов панельных домов по заказу Фонда капитального ремонта был разработан проект повторного применения для всех спальных районов с типовой застройкой. Поверхность панелей, которые отделаны мелкой керамической плиткой, отбивается, оштукатуривается и готовится под окраску. Производится гидроизоляция межпанельных швов и отделка балконов специальным профилем. С комитетом по градостроительству и архитектуре согласованы различные цвета для окраски – серо-голубой, фисташковый, оранжевый, красный. За 4 года работы по таким проектам в городе привели в порядок более сотни панельных многоэтажек в спальных районах города, эта работа будет продолжена и в наступившем году.

Общая стоимость работ по капитальному ремонту фасада дома №31 на улице Замшина оценивается в сумму почти 41 млн рублей (11,4 тыс. м2).

С 2014 года сбор взносов по дому составил более почти 5,3 млн рублей (собираемость 97%).

Самым дорогим видом работ капитального работа в Санкт-Петербурге в 2020 году стал ремонт фасадов, на который было потрачено порядка 4 млрд рублей. Капитальный ремонт фасадов проводился в 205 МКД (765 тысяч м2). Для сравнения: в 2019 было отремонтировано 605 тысяч м2 фасадов на сумму 2,4 млрд руб.