Трубам не труба. После капитального ремонта в домах Василеостровского района установлены новые инженерные сети

В ходе ремонта преимущественно менялись коммуникации, отвечающие за водоотведение, холодное и горячее водоснабжение (ХВС и ГВС). При этом работы велись с соблюдением квартального принципа, когда оборудование ремонтировалось сразу в нескольких домах близлежащих многоквартирных домах (МКД).
Так в доме №30/66 на 17-й линии на 1,1 млн рублей были отремонтированы системы горячего и холодного водоснабжения (собираемость взносов за капитальный ремонт по дому составляет 56%, собрано 250 тыс. рублей). А в доме №8 на той же улице прошел ремонт холодного водоснабжения и водоотведения. Здесь стоимость работ составила 2,4 млн рублей (собираемость 87%, жильцами собрано 778 тыс. рублей).
В обоих домах в этом году также пройдет ремонт систем теплоснабжения (ТС) на общую сумму 13,4 млн рублей. Кроме того, в доме №30/66 в 2017 году была обновлена крыша (стоимость ремонта 2,6 млн рублей), а в 2018 году – системы электроснабжение (600 тыс. руб.) и водоотведения (500 тыс. руб.).
По адресу 13-я линии, д.18 были отремонтированы инженерные сети водоотведения, ГВС и ХВС на сумму 2,6 млн рублей (собираемость 82%, собрано 664 тыс. руб.). Как и в домах на 17-й линии в этом году здесь также пройдут работы по замене систем ТС на сумму 5,7 млн рублей. В 2018 году здесь проходил ремонт крыши (стоимость 1,7 млн рублей).
В доме №18 на 15-й линии также прошли работы по ремонту водоотведения, ГВС и ХВС (стоимость 2,5 млн руб.). Как и в перечисленных МКД в 2021 году здесь будут ремонтироваться системы ТС (стоимость 6,7 млн руб.). С 2011 жильцы дома собрали на капремонт 800 тыс. рублей (собираемость 86%).
Работы выполнила подрядная организация ООО «Технострой». Специалисты Фонда капитального ремонта на регулярной основе проводят выездные проверки хода ремонтных работ. Цель еженедельных инспекций- контроль исполнения подрядными организациями поставленных сроков и качество выполняемых работ.
Ремонт инженерных систем осуществляется с целью повышения надежности и безопасности их эксплуатации, а также приведения в нормативно-техническое состояние. Основными задачами являются улучшение качества жизни населения, достижение оптимальных технико-экономических и эксплуатационных характеристик многоквартирного дома. При капитальном ремонте выполняются следующие виды работ: разборка оборудования, восстановление или замена изношенных деталей, ремонт, перекладка и усиление конструктивных строительных элементов, регулирование, наладка и полная программа испытаний с доведением характеристик и параметров оборудования и сетей до номинальных паспортных данных.
Многие работы по замене инженерных сетей идут с применением современных материалов и технологий, благодаря которым инженерные сети становятся намного эффективней и экономичней устаревших аналогов. Отдельное внимание уделяется виду используемых трубопроводов, ведь от их качества, как от состояния сосудов в человеческом организме, во многом зависит здоровье всего здания.
По сравнению со стальными трубопроводами устанавливаемые трубы из полипропилена имеют более низкие теплопотери и позволяют повысить общую энергоэффективность. Новые трубы имеют лучшие показатели и по долговечности. Так, например, срок службы современных трубопроводов ХВС составляет 50 лет, ГВС – 25 лет. Раньше это показатели составляли 10-15 лет. Полипропиленовые трубы не подвержены коррозии и эффекту зарастания и, как следствие, ухудшению гидравлики. Чтобы снизить свойственное полипропилену линейное расширение, трубы ГВС армируются стекловолокном, а трубы отопления – алюминием.
Скорость и удобство монтажа полипропиленовых труб в разы превосходит ближайшие аналоги. В отличие от последних данный тип труб дешевле на 20-30%.
Еще одной технологией, повышающей надежность инженерных систем, является установка на всех трубопроводах противопожарных манжет. Оболочка такой манжеты заполнена вкладышем из терморасширяющегося материала, который при пожаре перекрывает отверстие и не позволяет расширяться огню. Также проводится защита внутридомовых систем горячего водоснабжения от попадания в них теплоносителя с температурой выше нормативной.
При проведении капитального ремонта системы теплоснабжения производится полная замена магистральных трубопроводов и запорной арматуры. В числе прочего проводится установка индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) с системой погодного регулирования, термостатических регуляторов на отопительных приборах, теплоизоляция трубопроводов, замена радиаторов.
Устанавливаемые современные панельные биметаллические (стальной корпус с алюминиевым наполнением) радиаторы теплоснабжения оборудованы термостатическими клапанами повышенной пропускной способности и отличаются внешней эстетикой, меньшим весом и габаритами, удобством монтажа и более прочной конструкцией в целом. Самое главное – они экономичней, менее инерционны, быстрее нагреваются и более чутко реагируют на поддержание необходимой температуры. Полностью автоматизированные ИТП позволяют поддерживать режим работы теплоносителя в зависимости от температуры наружного воздуха, тем самым экономя тепловую энергию.
Много технических приемов применяется и при замене систем водоотведения. Так в современной канализации используются двухслойные гофрированные трубы. Такой материал более гибкий и позволяет избежать заломов при движении грунтов.
Хомуты с резиновыми вставками помогают снизить вибрацию на стены и тем самым уменьшают уровень возможных шумов.
Отдельного упоминания заслуживает безтраншейная прокладка выпусков канализации. По этой технологии новая труба устанавливается в одновременно разрушаемую старую трубу без вскрытия грунта. Условия не везде позволяют прибегнуть к подобному приему, но там, где такая возможность есть, получается избежать неудобств, связанных с вырытыми траншеями.
В краткосрочный план 2021 года включено 1484 многоквартирных домов (2439 видов работ) со стоимостью работ на сумму более 16 млрд. рублей.
Наиболее дорогим видом работ в 2021 году станет ремонт инженерных систем в 1429 МКД, на который планируется потратить более 4,7 млрд рублей (из них 2,9 млрд руб. потребует замена систем теплоснабжения (301 МКД)).
Также наиболее дорогостоящими работами в этом году станут:
- Ремонт лифтового оборудования: 289 МКД, на сумму 3,7 млрд рублей.
- Капитальный ремонт фасадов: 181 дом на сумму 3,4 млрд рублей.
- Ремонт крыш: 395 МКД на сумму 2,6 млрд рублей.