Вопрос-ответ

Согласно пункту 2 части 3 статьи 162 Налогового кодекса Российской Федерации, денежные средства, полученные специализированными некоммерческими организациями, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, и созданы в соответствии с ЖК РФ, на формирование фондов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, налогом на добавленную стоимость (НДС) не облагаются.

Формирование квитанций за расчетный месяц производится на конец предыдущего месяца (на первое число текущего месяца).
В тоже время, в соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В платежных документах, формируемых акционерным обществом «Единый информационно-расчетный центр Петроэлектросбыт» (далее – ЕИРЦ), разделе «Взаиморасчеты с организациями» отражена информация об учете платежей за предыдущий период (** могут быть не учтены платежи, поступившие после 25 числа). Платежи, совершенные после формирования счета ЕИРЦ, будут учтены в счете ЕИРЦ следующего расчетного периода.

Формулировка: «в соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем», относится к текущему платежу. То есть, Вы имели право оплатить ежемесячный взнос на капитальный ремонт до 10 числа начисления месяца, следующего за истекшим месяцем. К задолженности эта формулировка не относится.

Согласно изменениям в ЖК РФ, внесенным Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу 30.06.2015, региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт (часть 4 статьи 181 ЖК РФ). Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Оплаты взносов на капитальный ремонт разносятся в автоматизированной системе управления Фонда в соответствии с периодом, за который поступает оплата (который указывает плательщик при совершении платежа), независимо от даты совершения платежа, а также в соответствии с датой платежа, в случае, если плательщик не указал период, за который поступает оплата. В случае, если в расчетном периоде образовалась переплата, то она будет направлена на погашение задолженности предыдущих периодов, начиная с более раннего.

Для расчета пеней используется следующая формула:

Пени = Сумма просроченной задолженности х Количество дней просрочки х 1/300 х Ставка рефинансирования на день фактической оплаты.

Последний расчет пеней опубликован в платежном документе за следующий месяц после уплаты Вами задолженности.
Пени уплачиваются отдельным назначением платежа. В платежном документе сумма пеней не включена в итоговую сумму к уплате. Зачисление денежных средств на лицевой счет производится в соответствии с назначением платежа, указанным в электронном реестре, переданном банком.

Согласно изменениям в ЖК РФ, внесенным Федеральным законом от 29.07.2017 № 257-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», вступившим в силу 10.08.2017, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. Положения части 3 статьи 158 ЖК РФ распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 года.
Если Вы приобрели помещение у города, Министерства обороны и т.д.:

Для рассмотрения вопроса о перерасчете Вам необходимо предоставить документ, подтверждающий, что собственником помещения ранее являлась Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование (договор социального найма, решение суда и т.д.), выписку из Единого государственного реестра прав или иного документа, подтверждающего право собственности (свидетельства о государственной регистрации права собственности), документа, удостоверяющего личность (паспорт: основная страница и страница со штампом о регистрации).

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от 02.05.2006 (далее - Федерального закона № 59-ФЗ), гражданин в своем письменном обращении в обязательном порядке указывает либо наименование государственного органа или органа местного самоуправления, в которые направляет письменное обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица, а также свои фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии), почтовый адрес, по которому должны быть направлены ответ, уведомление о переадресации обращения, излагает суть предложения, заявления или жалобы, ставит личную подпись и дату.
Пакет документов Вы можете предоставить любым удобным способом: отправить по факсу 703-57-09, направить почтовым отправлением по адресу: 194044, Санкт-Петербург, ул. Тобольская, д.6, или при помощи сервиса «Отправить обращение» на официальном сайте Фонда по адресу http://fkr-spb.ru/.

Если Вы приобрели помещение у третьего лица:

При оформлении сделок с недвижимостью «покупатель» вправе потребовать от «продавца», а «продавец» должен предоставить «покупателю» справки об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ, для собственника помещения в многоквартирном доме в структуру оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги включен взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, согласно норм действующего законодательства, неисполненная обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт (в том числе и пеней) предыдущим собственником, переходит к новому владельцу.

Согласно нормам действующего законодательства, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возложена на собственника помещения.

Так как для собственника помещения в многоквартирном доме в структуру оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги включен взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ), порядок предоставления льгот определяется законодательством Санкт-Петербурга.

В силу пункта 1 статьи 1 Закона Санкт-Петербурга № 228-45 «О форме предоставления социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в Санкт-Петербурге» от 20.05.2009 (далее - Закон Санкт-Петербурга № 228-45), формой предоставления мер социальной поддержки категориям граждан, указанным в пункте 2 указанной статьи, по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в Санкт-Петербурге является денежная выплата. Денежная выплата предоставляется гражданину при отсутствии у него задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг или при заключении и(или) выполнении гражданином соглашения по ее погашению (пункт 1 статьи 4 Закона Санкт-Петербурга № 228-45). Все меры социальной поддержки льготных категорий граждан, которые действуют в настоящее время, сохраняются.

Сведения о помещениях, по которым имеется задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, передаются Фондом в Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Городской центр жилищных субсидий» (СПб ГКУ «Городской центр жилищных субсидий») ежемесячно.

Для получения информации о видах социальной помощи населению и возможности получения льгот при оплате жилья, в том числе взноса на капитальный ремонт рекомендую обратиться в Информационно-справочную телефонную службу социальной защиты населения (334-41-44). По вопросам определения права на льготу, Вы можете также обратиться в отдел социальной защиты населения администрации района Санкт-Петербурга, в котором находится Ваш многоквартирный дом.

Собственники помещений в многоквартирных домах имеют возможность оплатить любую сумму в счет уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (в том числе пени) непосредственно на счет регионального оператора.
Ознакомиться с реквизиты Фонда возможно на официальном Сайте в разделе «Фонд» - «Реквизиты Фонда»:
• номер счета регионального оператора – 40701810600470904887;
• банк получателя: Филиал «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) в г. Москве;
• БИК: 044525411;
• корреспондентский счет: 30101810145250000411 в Главном управлении Банка России по Центральному федеральному округу г. Москва.
В платежном документе необходимо указать период оплаты и номер лицевого счета, что является подтверждением оплаты за конкретное помещение (квартиру, комнату, нежилое помещение и т.п.).

На официальном сайте Фонда по адресу http://fkr-spb.ru/ (далее – Сайт) для удобства собственников помещений предусмотрена услуга «Личный кабинет». Инструкция по работе с «Личным кабинетом» находится в разделе «Собственникам» - «Информация» - «Инструкции». Для подключения помещения к «Личному кабинету» необходимо выбрать один из удобных способов добавления помещения к личному кабинету («Поиск по лицевому счету» либо «Поиск по адресу дома»):

- ввести номер лицевого счета Фонда (в формате для жилых помещений 1ХХХХХХХХ, для нежилых помещений – 5ХХХХХХХХ, соответственно). Лицевой счет Фонда указан в разделе «Персонализированная информация о поставщиках услуг», расположенном в нижней части единого платежного документа (Код поставщика 043);
- ввести адрес нахождения помещения, каждый раз производя свой выбор из выпадающего списка: «Наименование улицы», «Номер дома», «Номер помещения» в формате «ХХ» (номер цифрами) - выбираете «ХХ (0,00 кв.м. / ЛС ХХХХХХХХХ)» - в скобках указаны площадь помещения / номер лицевого счета;
- нажать кнопку «Добавить».

После входа в «Личный кабинет» необходимо открыть информацию о помещении. Для этого нажмите в поле «Ваши квартиры/помещения» на адрес. Далее в разделе «Начисления» отображены суммы ежемесячных начислений и тарифы по периодам; разделе «Взносы» возможно увидеть все оплаты, зачисленные на лицевой счет. Собственники помещений могут самостоятельно сравнить суммы начислений и оплат по лицевому счету. Также в «Личном кабинете» возможно сформировать выписку начислений и оплат взносов на капитальный ремонт по лицевому счету.
К «Личному кабинету» можно подключить несколько помещений, находящихся во владении одного собственника (квартира, паркинг, нежилое помещение и т.д.).

Обратите внимание, что обработка платежей в счет оплаты взносов на капитальный ремонт, поступивших от собственников помещений в многоквартирных домах, может осуществляться агентами до семи рабочих дней, внесенные взносы на капитальный ремонт отображаются в «Личном кабинете» на Сайте не позднее чем через 7 дней после оплаты.

Согласно части 7 статьи 175 ЖК РФ в случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу.

В соответствие с частью 6 статьи 175 ЖК РФ на денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета, за исключением обязательств, вытекающих из договоров, заключенных на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также договоров на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме, заключенных на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта либо на ином законном основании.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, фонд капитального ремонта которого формируется на специальном счете, решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный взнос, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 3 статьи 166 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 177 ЖК РФ, операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при предоставлении следующих документов:

1) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору. Такой акт приемки не предоставляется в случае осуществления операции по выплате аванса на оказание услуг и (или) выполнение работ в размере не более чем тридцать процентов от стоимости таких услуг и (или) работ по договору.

Банк отказывает в выполнении распоряжения владельца специального счета о совершении соответствующей операции, в подтверждение которой не представлены, указанные выше документы (часть 6 статьи 177 ЖК РФ).