Вопрос - ответ

1.    Что за организация региональный оператор?

Региональным оператором является юридическое лицо, созданное субъектом Российской Федерации в организационно-правовой форме некоммерческой организации – фонда, с целью устойчивого функционирования жилищно-коммунального комплекса региона, деятельность которого направлена на создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан путем своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Некоммерческая организация «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее – региональный оператор) создана в соответствии с нормами жилищного законодательства (статьи 178-180 ЖК РФ, Закон Санкт-Петербурга от 11.12.2013 № 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге», постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 10.10.2013 № 765 «О создании некоммерческой организации «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».
В Санкт-Петербурге региональный оператор создан 15 ноября 2013 года.
Юридический адрес: 191023, Санкт-Петербург, пл.Островского, д.11
Фактический адрес: 194044, Санкт-Петербург, ул.Тобольская, д. 6.

2.    Какие существуют способы формирования фонда капитального ремонта МКД?

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
•    на счете регионального оператора;
•    на специальном счете.

3.    Кто может быть владельцем специального счета?

Владельцем специального счета могут быть:
•    товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах;
•    осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;
•    управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления;
•    региональный оператор.

4.    Кто выбирает банк, в котором будет открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта, в том случае, если владельцем выбран региональный оператор?

Собственники помещений в МКД, путём голосования могут выбрать банк, в котором будет открыт специальный счет. В Жилищном кодексе РФ прописано, что специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, соответствующих требованиям, установленным Правительством Российской Федерации (размер собственных средств (капитала) не менее 25 млрд. рублей по имеющейся в Центральном банке Российской Федерации отчетности на день открытия специального счета). Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным настоящей частью, на своем официальном сайте в сети "Интернет".
Владелец специального счета обязан осуществлять контроль за соответствием российской кредитной организации требованиям, установленным частью 2 статьи 176 ЖК РФ. В случае, если российская кредитная организация, в которой открыт специальный счет, перестает соответствовать указанным требованиям, владелец специального счета обязан уведомить в течение пятнадцати дней с момента размещения информации Центральным банком Российской Федерации в порядке, установленном частью 2 вышеуказанной статьи, в письменной форме и с использованием системы собственников помещений в многоквартирном доме о необходимости принятия решения о выборе иной российской кредитной организации для открытия специального счета, а также вправе инициировать проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решения о выборе иной российской кредитной организации по основанию, предусмотренному настоящей частью.
Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в пункте и части 2 статьи 176 ЖК РФ, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.
Региональный оператор открывает счет, счета в российских кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным частью 3 статьи 180 ЖК РФ, или в территориальных органах Федерального казначейства либо финансовых органах субъектов Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 180 ЖК РФ. Региональный оператор вправе размещать временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на счете, счетах регионального оператора, в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Кредитные организации, в которых открывает счета региональный оператор, выбираются на конкурсной основе. Порядок проведения и условия такого конкурса определяются Правительством Российской Федерации.

5.    Почему собственники обязаны делать взносы на капитальный ремонт общедомового имущества?

Жилищным кодексом РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома возложена на собственников помещений в этом доме. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в общей собственности (статья 158 ЖК РФ). Изменилась структура платы за жилое помещение, за собственниками законодательно закреплена обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт (формировать фонд капитального ремонта).

6.    На кого возложена обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД?

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее 3-х и не более 8-ми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (часть 3 статьи 169 ЖК РФ). В Санкт-Петербурге региональная программа опубликована 18.02.2014г., соответственно, первые квитанции на уплату взносов на капитальный ремонт собственники получат в ноябре 2014 года.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за 3 месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт (часть 5.1 статьи 170 ЖК РФ).
В силу части 7 статьи 2 Закона Санкт-Петербурга № 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге» от 11.12.2013г.,  обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении 8-ми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором данный многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта.
Взносы на капитальный ремонт обязаны уплачивать все собственники как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме. Наниматели государственных и муниципальных жилых и нежилых помещений взносы на капитальный ремонт не платят, так как данный взнос платят собственники, т.е. вносить ежемесячную плату за капитальный ремонт и полностью оплачивать расходы, связанные с капитальным ремонтом квартир, не принадлежащих гражданам, должны муниципалитеты соответствующего района (как представители города), либо ведомства (например, Министерство обороны), либо компании застройщики, которым принадлежат квартиры.
Отметим, что взносы собственников жилых помещений на капитальный ремонт (исходя из установленного минимального размера взноса) включаются в размер расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, по которым может быть предоставлена субсидия на оплату жилого помещении и коммунальных услуг (часть 6 статьи 159 ЖК РФ).

7.    Кто устанавливает размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общедомового имущества МКД?

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается органом государственной власти субъекта РФ. Также, в соответствии с частью 8.2 статьи 156 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта РФ.
В силу статьи 3 Закона Санкт-Петербурга от 11.12.2013 № 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге», минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме ежегодно утверждается Правительством Санкт-Петербурга и зависит типа многоквартирного дома и установленного перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и определяется на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.
Минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в Санкт-Петербурге в 2014-2021 годах установлены постановлениями Правительства Санкт-Петербурга от 31.01.2014 № 49, от 22.12.2014 № 1205, от 26.11.2015 № 1081, от 31.10.2016 № 952, от 12.12.2017 № 1007, от 23.10.2018 № 824, от 20.12.2019 № 939, от 22.12.2020 №1141 соответственно.
Указанные документы опубликованы на официальном сайте Администрации Санкт-Петербурга в разделе «Законодательство, электронное опубликование документов».

8.    В какие сроки собственники должны принять решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта?

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение 3-х месяцев и не более чем в течение 6-ти месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта (часть 5 статьи 170 ЖК РФ).
Согласно части 1 статьи 2 Закона Санкт-Петербурга от 11.12.2013 № 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге», решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее - фонд капитального ремонта) должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом,                              в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

9.    Что произойдёт, если на общем собрании собственников не было принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта в установленные сроки?

Не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного частями 5 и 5.1 статьи 170 ЖК РФ, орган местного самоуправления обязан информировать собственников помещений в многоквартирном доме о последствиях непринятия ими решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта и созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее (часть 6 статьи 170 ЖК РФ).
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 ЖК РФ, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной часть 4 статьи 172 ЖК РФ, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы (часть 7 статьи 170 ЖК РФ).
Государственная жилищная инспекция ежемесячно направляет в адрес регионального оператора письма, содержащие перечень многоквартирных домов, собственники которых выбрали специальные счета, владельцем которых являются ТСЖ, ЖСК, организации, осуществляющие управление многоквартирным домом.
Ознакомиться с реестрами специальных счетов можно на официальном сайте регионального оператора по ссылке: «Собственникам» - «Официальные письма».

10.    Могут ли собственники помещений в многоквартирном доме по решению общего собрания воспользоваться средствами фонда капитального ремонта и произвести ремонт или капитальный ремонт многоквартирного дома раньше срока, установленного региональной программой?

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо по собственной инициативе (часть 2 статьи 189 ЖК РФ), но не позднее сроков, установленных региональной программой.
За счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, можно произвести работы, предусмотренные частью 1 статьи 166 ЖК РФ:
•    ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
•    ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
•    ремонт крыши;
•    ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
•    ремонт фасада;
•    ремонт фундамента многоквартирного дома.
Нормативным правовым актом субъекта РФ данный перечень может быть дополнен другими услугами и (или) работами (часть 2 статьи 166 ЖК РФ).
В случае принятия собственниками решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

11.    Могут ли взносы на капитальный ремонт МКД быть израсходованы на содержание регионального оператора?

Взносы на капитальный ремонт должны быть направлены только на финансирование работ (услуг) по капитальному ремонту, определенные законом субъекта Российской Федерации. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.

12.    Если собственники не принимают решения о проведении работ по капитальному ремонту общего имущества дома, как обеспечивается выполнение региональной программы капитального ремонта?

Согласно статье 189 ЖК РФ в случае, если в 3-х месячный срок с момента получения предложений от регионального оператора о перечне работ по капитальному ремонту, предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 190 ЖК РФ, собственники помещений в МКД, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта, то орган местного самоуправления в течение месяца со дня истечения указанного срока принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта, уведомив собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятом решении.
В случае, если собственники помещений в МКД, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, не провели капитальный ремонт общего имущества в МКД в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в МКД требуется выполнение какого-либо вида работ, предусмотренного для этого дома региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение 1 месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления.
В случае, если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение 1 месяца, региональный оператор, любой собственник помещения в МКД, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора.

13.    Каковы преимущества формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора?

В случае выбора способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта в полном объеме и в установленные сроки: привлекает подрядные организации, контролирует качество и сроки оказания услуг, осуществляет приемку выполненных работ, несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, а также за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта привлеченными им подрядными организациями.
Дополнительно, согласно части 6 статьи 178 ЖК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств субъект РФ несет субсидиарную ответственность перед собственниками помещений в МКД.
Отметим, что в соответствии с частью 4 статьи 179 ЖК РФ средства, полученные от собственников помещений в одних домах, региональный оператор может использовать на возвратной основе для финансирования капитального ремонта в других домах при условии, что и те, и другие формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора. Это может ускорить темпы проведения капитально ремонта.

14.    Я ошибочно оплатил квитанцию, как мне вернуть денежные средства?

Если Вы ошибочно оплатили квитанцию, Вам необходимо прибыть лично в офис регионального оператора по адресу: 194044, Санкт-Петербург, ул.Тобольская, д.6, заполнить заявление на возврат денежных средств, при себе иметь паспорт, оригинал платежного документа, подтверждающий факт оплаты, реквизиты счета, на который будет осуществлен возврат денежных средств.
Также информируем, что образец заявления размещен на официальном сайте Некоммерческой организации «Фонд- региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» Санкт-Петербург по адресу «Собственникам» - «Образцы документов».
В связи с ограничением приема граждан возможно направить заявление любым удобным способом: отправить по факсу 703-57-09, направить почтовым отправлением по адресу: 194044, Санкт-Петербург, ул.Тобольская, д.6, направить на электронный адрес: odo@fkr-spb.ru.

15.    Как оплатить взнос на капитальный ремонт через Интернет?

Если Ваш обслуживающий банк предоставляет услуги интернет-банкинга, Вы сможете оплачивать взнос на капитальный ремонт дистанционно. Для этого необходимо через «личный кабинет» на сайте банка произвести денежный перевод на ваш лицевой счет.
Обращаем Ваше внимание, что в поле «Назначения платежа», в случае оплаты взносов на капитальный ремонт через банк, необходимо указать следующие реквизиты: № лицевого счета, адрес помещения, за которое поступает взнос на капитальный ремонт (улица, номер многоквартирного дома, номер корпуса, литера, квартира/нежилое помещение), фамилию, имя, отчество (последнее при наличии) собственника, период платежа.

16.    В квитанции на оплату капремонта в адресе квартиры перед № квартиры добавлено "Литера А (или другая буква)". Если я оплачу этот счёт, то у меня не будет доказательства того, что я оплатил счёт по моему адресу. Мне надо ждать счёта с правильным адресом квартиры без Литера А?

В платежных документах, предоставленных собственникам помещений в многоквартирных домах Санкт-Петербурга от Некоммерческой организации «Фонд- региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», адреса домов указаны в соответствии с Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденной постановлением Правительства Санкт-Петербурга №84 от 18.02.2014г., и с техническими паспортами многоквартирных домов, выданных ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости».
Каждому помещению присваивается № лицевого счета. Указание в платежном документе № лицевого счета является подтверждением оплаты за конкретное помещение (квартиру, комнату, нежилое помещение и т.п.).

17.    В полученной квитанции указана неверная площадь квартиры (произведено изменение площади помещения в результате перепланировки/объединения нескольких помещений). Что необходимо сделать, чтобы привести в соответствие данные в квитанции с фактической площадью квартиры?

В случае, если в предоставленной Некоммерческой организацией «Фонд- региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» квитанции указана неправильная площадь помещения, Вам необходимо направить заявление на корректировку и приложить копию выписки из Единого государственного реестра прав (свидетельства о праве собственности , документов о приватизации жилого помещения, технического паспорта квартиры) в подтверждение площади помещения, любым удобным способом: отправить по факсу 703-57-09, направить почтовым отправлением по адресу: 194044, Санкт-Петербург, ул.Тобольская, д.6, направить на электронный адрес: odo@fkr-spb.ru. После получения подтверждающих документов будет произведён перерасчет.

18.    Получена одна квитанция на квартиру, являющуюся коммунальной (два и более собственников), что необходимо сделать, чтобы получать квитанцию на принадлежащую мне долю квартиры?

Если Ваша квартира является коммунальной, Вам необходимо направить заявление на корректировку и копию выписки из Единого государственного реестра прав (свидетельства о праве собственности , документов о приватизации жилого помещения), в подтверждение площади помещения в подтверждение площади помещения, любым удобным способом: отправить по факсу 703-57-09, направить почтовым отправлением по адресу: 194044, Санкт-Петербург, ул.Тобольская, д.6, направить на электронный адрес: odo@fkr-spb.ru. После получения подтверждающих документов будет произведён перерасчет.

19.    Почему собственники помещений в Санкт-Петербурге получают разные платежные документы: взнос на капитальный ремонт общего имущества включен в состав платежных документов, формируемых государственным унитарным предприятием «Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства» или, приходят квитанции, содержащие только начисления взносов на капитальный ремонт?

В соответствии с изменениями, внесенными в Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ), в состав платы за жилое помещение включен ежемесячный взнос на капитальный ремонт (статьи 154 ЖК РФ). Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение, включающая взнос на капитальный ремонт, вносится на основании представленных платежных документов. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, то такие собственники уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных Региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (статьи 171 ЖК РФ).
В Санкт- Петербурге на основании Закона Санкт-Петербурга от 11.12.2013 № 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге» и постановления Правительства Санкт-Петербурга от 10.10.2013 № 765 «О создании некоммерческой организации «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» таким оператором является некоммерческая организация «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее – региональный оператор).
Во исполнение требований законодательства между региональным оператором и акционерным обществом «Петроэлектросбыт» заключен договор на печать и доставку собственникам платежных документов, а также на прием платежей в счет взносов на капитальный ремонт. Также заключен договор между региональным оператором и государственным унитарным предприятием «Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства» в соответствии с которым взносы на капитальный ремонт включаются в подготавливаемые указанным предприятием платежные документы.
По всем вопросам, связанным со счетами на оплату взносов на капитальный ремонт, заинтересованные лица могут обращаться непосредственно к региональному оператору по телефонам контактного центра: 703-57-30, а также на официальном сайте www.fkr-spb.ru.

20.    Кто должен платить за капитальный ремонт?

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт лежит на всех собственниках помещений в многоквартирном доме.
 
Платят:
•    собственники жилых и нежилых помещений.
Не платят:
•    собственники домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка;
•    наниматели жилья.

21.    Вернутся ли средства, оплаченные в качестве взносов на капремонт, при продаже квартиры?

Собственникам помещений в многоквартирном доме (МКД) на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме (статья 36 ЖК РФ, статья 290 Гражданского кодекса РФ). Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса РФ).
Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (данное положение распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 года); (часть 3 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 № 257-ФЗ).
Согласно частям 3 и 4 статьи 36.1 ЖК РФ право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля нового собственника такого помещения в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, равна доле в праве на указанные денежные средства предшествующего собственника такого помещения.
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю такого помещения переходит доля в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете (части 5 и 6 статьи 36.1 ЖК РФ).
Следует отметить, что в отношении помещения в другом многоквартирном доме, которое, возможно, Вы будете приобретать, нынешний собственник такого помещения также уплачивает взносы на капитальный ремонт. Таким образом, в программе капитального ремонта участвуют все собственники помещений во всех многоквартирных домах РФ (за исключением случаев, определенных статьей 168 ЖК РФ).

22.    Могут ли средства, собранные на капитальный ремонт, использоваться на текущий ремонт?

Средства фонда капитального ремонта (в соответствии со статьей 174 ЖК РФ) могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 ЖК РФ, и работ, предусмотренных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.

23.    Возможно ли отказаться от сбора в фонд капитального ремонта жителям многоквартирного дома с непосредственным управлением?

Независимо от выбранного способа управления многоквартирным домом, собственники обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в установленном размере, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (часть 1 статьи 169 ЖК РФ). Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством РФ порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию (часть 2 статьи 169 ЖК РФ).
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее 3-х и не более 8-ми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (часть 3 статьи 169 ЖК РФ).

24.    Собственник продал квартиру и требует выплаты взносов на капитальный ремонт, внесенных им за весь период проживания в МКД, так как капитальный ремонт проведен не был. Прав ли он? Фонд капитального ремонта формируется на специальном счете.

В статье 36.1 ЖК РФ прямо указано, что при переходе права собственности на помещение в МКД доля нового собственника такого помещения в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, равна доле в праве на указанные денежные средства предшествующего собственника такого помещения. Собственник помещения в МКД не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете.
Право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение.
Таким образом, собственник помещения в МКД не вправе требовать выплаты ранее уплаченных им взносов на капитальный ремонт.

25.    Кто должен платить взносы на капитальный ремонт, если в квартире никто не прописан, и не проживает?

Согласно частей 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со статьи 3 Закона Санкт-Петербурга № 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге» от 11.12.2013, минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, зависит от типа многоквартирного дома и ежегодно утверждается Правительством Санкт-Петербурга.
Взнос на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в МКД включен в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).
Тот факт, что в жилом помещении в МКД никто не прописан и не проживает не освобождает собственника помещения в МКД от уплаты взноса на капитальный ремонт.

26.    Собственник помещения умер. Кто должен оплачивать взносы на капитальный ремонт? Как оформить перерасчет за 6 месяцев?

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Днем открытия наследства является день смерти гражданина, согласно пункту 1 статьи 1114 Гражданского кодекса РФ. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 Гражданского кодекса РФ днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день смерти, указанный в решении суда.
Согласно с изменениями в Жилищном кодексе Российской Федерации (далее – ЖК РФ), внесенным Федеральным законом от 29.07.2017 N 257-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», вступившим в силу 10.08.2017, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. Положения части 3 статьи 158 ЖК РФ распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 года.
Таким образом, согласно норм действующего законодательства, неисполненная обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт (в том числе и пеней) предыдущим собственником, переходит к новому владельцу.

27.    Если собственники не выполняют своих обязательств по внесению взносов, кто вправе предъявить иск о взыскании?

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора работу с задолженностью по взносам на капитальный ремонт проводит региональный оператор.
Порядок действий в случае образования задолженности у собственников помещений в МКД, формирующих фонд капитального ремонта на специальном счете, по взносам на капитальный ремонт определен частей 8 – 10 статьи 173 ЖК РФ. Если размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт составляет менее чем 50 % от размера представленных к оплате счетов, владелец специального счета созывает общее собрание собственников помещений в МКД в целях принятия решения о порядке погашения задолженности.
Срок погашения задолженности составляет не более чем 5 (пять) месяцев с момента поступления владельцу специального счета уведомления от органа государственного жилищного надзора о наличии задолженности по взносам на капитальный ремонт.
В случае, если в указанный срок задолженность не будет погашена, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

28.    Как производится расчет пеней за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт, и кто должен заниматься расчетом и взиманием пени?

Согласно части 4 статьи 181 ЖК РФ региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с редакцией ЖК РФ (часть 14.1 введена Федеральным законом от 25.12.2012                 № 271-ФЗ; в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 № 176-ФЗ, от 03.11.2015 № 307-ФЗ): Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Расчет пеней, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты взносов на капитальный ремонт, производится региональным оператором с июля 2015.
Согласно изменениям в ЖК РФ, внесенным Федеральным законом от 03.07.2016 № 355-ФЗ                    «О внесении изменений в ЖК РФ и Федеральный закон «О водоснабжении и водоотведении», вступившим в силу с июля 2016, был изменен расчет пеней в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт: слова "со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты" заменить словами "с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты". Изменение вступило в силу с августа 2016.
Таким образом, периоды расчета задолженности для начисления пеней до 31.07.2016 и                                       с 01.08.2016 отличаются.
В случае, если собственники формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, то пени за несвоевременную оплату взносов начисляются региональным оператором, если иное не установлено нормативным правовым актом субъекта РФ.
Обязанность уплачивать пени в фонд капитального ремонта предусматривается частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ для собственников помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплативших взносы на капитальный ремонт.
В своей деятельности Фонд руководствуется положениями нормативно-правовых актов: ЖК РФ, постановлениями Правительства Российской Федерации, Правительства Санкт-Петербурга, а также указами Президента Российской Федерации, в том числе постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Постановление).
Постановление вступило в законную силу 06.04.2020 и приостанавливает расчет и начисление пеней на сумму задолженности, возникшей в период с 06.04.2020 по 01.01.2021 (пункт 5). Данное Постановление не отменяет обязательств, возникших в предыдущих периодах.
После оплаты задолженности по лицевому счету производится перерасчет пеней в соответствии частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ, который будет опубликован в платежных документах за следующий период. Пени уплачиваются отдельным назначением платежа. В платежном документе сумма пеней не включена в итоговую сумму к уплате.
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете рассчитывает пени и выставляет квитанции на их оплату лицо, определенное общим собранием собственников помещений в МКД.

29.    Облагается ли взнос на капитальный ремонт НДС (налог на добавленную стоимость)?

согласно пункту 2 части 3 статьи 162 Налогового кодекса Российской Федерации, денежные средства, полученные специализированными некоммерческими организациями, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, и созданы в соответствии с ЖК РФ, на формирование фондов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, налогом на добавленную стоимость (НДС) не облагаются.

30.    Я оплатил ежемесячный платеж до 10 числа, как указано в квитанции. Почему в новой квитанции у меня значится неоплаченная сумма?

Формирование квитанций за расчетный месяц производится на конец предыдущего месяца (на первое число текущего месяца).
В тоже время, в соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Реестры начислений для печати квитанций передаются в конце текущего месяца, соответственно, оплаты, произведенные собственниками помещений с 01 по 10 числа месяца, следующего за расчетным, и позже не могут быть отражены в квитанции за текущий месяц, а учитываются в квитанции за следующий месяц.

31.    Я оплатил задолженность до 10 числа, как указано в квитанции. Почему в новой квитанции у меня начислены пени?

Формулировка: «в соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем», относится к текущему платежу. То есть, Вы имели право оплатить ежемесячный взнос на капитальный ремонт до 10 числа начисления месяца, следующего за истекшим месяцем. К задолженности эта формулировка не относится.
Согласно изменениям в ЖК РФ, внесенным Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу 30.06.2015, региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт (часть 4 статьи 181 ЖК РФ). Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Пени уплачиваются отдельным назначением платежа. В платежном документе сумма пеней не включена в итоговую сумму к уплате.
Зачисление денежных средств на лицевой счет производится в соответствии с назначением платежа, указанным в электронном реестре, переданном банком.
Последний расчет пеней опубликован в платежном документе за следующий месяц после уплаты Вами задолженности.

32.    Я являюсь новым собственником помещения (квартиры, нежилого помещения, паркинга), должен ли я оплачивать задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, оставшуюся от предыдущего собственника?

Согласно изменениям в ЖК РФ, внесенным Федеральным законом от 29.07.2017 № 257-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», вступившим в силу 10.08.2017, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. Положения части 3 статьи 158 ЖК РФ распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 года.
Если Вы приобрели помещение у города, Министерства обороны и т.д.:
Для рассмотрения вопроса о перерасчете Вам необходимо предоставить документ, подтверждающий, что собственником помещения ранее являлась Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование (договор социального найма, решение суда и т.д.), выписку из Единого государственного реестра прав или иного документа, подтверждающего право собственности (свидетельства о государственной регистрации права собственности), документа, удостоверяющего личность (паспорт: основная страница и страница со штампом о регистрации).
В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от 02.05.2006 (далее - Федерального закона № 59-ФЗ), гражданин в своем письменном обращении в обязательном порядке указывает либо наименование государственного органа или органа местного самоуправления, в которые направляет письменное обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица, а также свои фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии), почтовый адрес, по которому должны быть направлены ответ, уведомление о переадресации обращения, излагает суть предложения, заявления или жалобы, ставит личную подпись и дату.
Пакет документов Вы можете предоставить любым удобным способом: отправить по факсу 703-57-09, направить почтовым отправлением по адресу: 194044, Санкт-Петербург, ул. Тобольская, д.6, направить на электронный адрес odo@fkr-spb.ru .
Если Вы приобрели помещение у третьего лица:
При оформлении сделок с недвижимостью «покупатель» вправе потребовать от «продавца», а «продавец» должен предоставить «покупателю» справки об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ, для собственника помещения в многоквартирном доме в структуру оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги включен взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, согласно норм действующего законодательства, неисполненная обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт (в том числе и пеней) предыдущим собственником, переходит к новому владельцу.

33.    Я отношусь к льготной категории населения (в том числе достижение возраста). Каким образом мне оформить льготу? Имею ли я право не оплачивать взносы на капитальный ремонт?

Согласно нормам действующего законодательства, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возложена на собственника помещения.
Так как для собственника помещения в многоквартирном доме в структуру оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги включен взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ), порядок предоставления льгот определяется законодательством Санкт-Петербурга.
В силу пункта 1 статьи 1 Закона Санкт-Петербурга № 228-45 «О форме предоставления социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в Санкт-Петербурге» от 20.05.2009 (далее - Закон Санкт-Петербурга № 228-45), формой предоставления мер социальной поддержки категориям граждан, указанным в пункте 2 указанной статьи, по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в Санкт-Петербурге является денежная выплата. Денежная выплата предоставляется гражданину при отсутствии у него задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг или при заключении и(или) выполнении гражданином соглашения по ее погашению (пункт 1 статьи 4 Закона Санкт-Петербурга № 228-45). Все меры социальной поддержки льготных категорий граждан, которые действуют в настоящее время, сохраняются.
Сведения о помещениях, по которым имеется задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, передаются Фондом в Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Городской центр жилищных субсидий» (СПб ГКУ «Городской центр жилищных субсидий») ежемесячно.
Для получения информации о видах социальной помощи населению и возможности получения льгот при оплате жилья, в том числе взноса на капитальный ремонт рекомендую обратиться в Информационно-справочную телефонную службу социальной защиты населения (334-41-44). По вопросам определения права на льготу, Вы можете также обратиться в отдел социальной защиты населения администрации района Санкт-Петербурга, в котором находится Ваш многоквартирный дом.

34.    Где я могу оплатить взносы на капитальный ремонт (формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора)?

Собственники помещений в многоквартирных домах имеют возможность оплатить                         любую сумму в счет уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества                                                 в многоквартирном доме (в том числе пени) в Центрах приема платежей  и платежных терминалах АО «Петроэлектросбыт», отделениях и платежных терминалах  АО «Почта России», платежных терминалах АО Банк «ПСКБ», отделениях и платежных терминалах ПАО Сбербанк, «Сбербанк Онлайн» и через «Автоплатеж» ПАО Сбербанк, отделениях, платежных терминалах и банкоматах филиала  Северо-Западный  ПАО Банк «ФК Открытие».
Оплату взносов на капитальный ремонт Вы можете производить на реквизиты Фонда, указанные в платежных документах:
•    номер счета регионального оператора – 40701810600470904887;
•    банк получателя: Филиал «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) в г. Москве;
•    БИК: 044525411;
•    корреспондентский счет: 30101810145250000411 в Главном управлении Банка России по Центральному федеральному округу г. Москва.
Ознакомиться с информацией Вы можете на официальном Сайте в разделе «Фонд» - «Реквизиты Фонда».
В платежном документе необходимо указать период оплаты и номер лицевого счета, что является подтверждением оплаты за конкретное помещение (квартиру, комнату, нежилое помещение и т.п.).

35.    Где я могу посмотреть информацию о состоянии своего лицевого счета?

На официальном сайте Фонда по адресу http://fkr-spb.ru/ (далее – Сайт) для удобства собственников помещений предусмотрена услуга «Личный кабинет». Инструкция по работе с «Личным кабинетом» находится на Сайте в разделе «Собственникам» - «Информация» - «Инструкции».
Для подключения помещения к «Личному кабинету» Вам необходимо нажать кнопку «Добавить квартиру», далее ввести адрес многоквартирного дома, номер помещения (выбирать необходимо из выпадающего списка), также потребуется ввести «Кадастровый номер» (информацию о котором Вы можете получить в открытом доступе на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), а также ознакомиться в разделе «Программа» - «Поиск дома»).
Зарегистрировавшись в «Личном кабинете» и используя данный сервис, собственники помещений могут распечатывать квитанции, а также отслеживать состояние своих лицевых счетов: в разделе «Начисления» отображены суммы ежемесячных начислений и тарифы по периодам; в разделе «Взносы» возможно увидеть все оплаты, зачисленные на лицевой счет. Вы можете сравнить суммы начислений и оплат по лицевому счету.

36.    Будут ли включены в конкурсную массу денежные средства, находящиеся на специальном счете, если владелец данного счета признан банкротом?

Согласно части 7 статьи 175 ЖК РФ в случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу.
В соответствие с частью 6 статьи 175 ЖК РФ на денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета, за исключением обязательств, вытекающих из договоров, заключенных на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также договоров на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме, заключенных на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта либо на ином законном основании.

37.    Имеет ли право управляющая организация проводить работы по капитальному ремонту многоквартирного дома в соответствии с утвержденным планом и при этом не включенным в общую региональную программу?

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, фонд капитального ремонта которого формируется на специальном счете, решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный взнос, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 3 статьи 166 ЖК РФ).

38.    Какие документы потребуются для оплаты подрядных работ со специального счета?

Согласно части 4 статьи 177 ЖК РФ, операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при предоставлении следующих документов:
1) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
3) акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору. Такой акт приемки не предоставляется в случае осуществления операции по выплате аванса на оказание услуг и (или) выполнение работ в размере не более чем тридцать процентов от стоимости таких услуг и (или) работ по договору.
Банк отказывает в выполнении распоряжения владельца специального счета о совершении соответствующей операции, в подтверждение которой не представлены, указанные выше документы (часть 6 статьи 177 ЖК РФ)

39.    Каким образом региональный оператор будет выбирать банк для открытия специального счета? Необходимо ли проведение конкурса и каковы критерии выбора банка?

Согласно ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет, определяется решением общего собрания собственников (пункт 5 часть 4 статья 170 ЖК РФ).
В Жилищном кодексе РФ прописано, что специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, соответствующих требованиям, установленным Правительством Российской Федерации (размер собственных средств (капитала) не менее 25 млрд. рублей по имеющейся в Центральном банке Российской Федерации отчетности на день открытия специального счета). Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным настоящей частью, на своем официальном сайте в сети "Интернет".
Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в пункте и части 2 статьи 176 ЖК РФ, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.
Региональный оператор открывает счет, счета в российских кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным частью 3 статьи 180 ЖК РФ, или в территориальных органах Федерального казначейства либо финансовых органах субъектов Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 180 ЖК РФ. Региональный оператор вправе размещать временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на счете, счетах регионального оператора, в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Кредитные организации, в которых открывает счета региональный оператор, выбираются на конкурсной основе. Порядок проведения и условия такого конкурса определяются Правительством Российской Федерации.

40.    Вправе ли правление ТСЖ (любая другая управляющая организация) аккумулировать взносы на капитальный ремонт не на специальном счете в банке, выбранном общим собранием собственников помещений, а на уже имеющемся расчетном счете ТСЖ (управляющей компании), который открыт в другом банке?

Согласно части 3 статьи 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме либо на счет регионального оператора, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, либо на специальный счет, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. При этом специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, соответствующих требованиям, установленным Правительством Российской Федерации (размер собственных средств (капитала) не менее 25 млрд. рублей по имеющейся в Центральном банке Российской Федерации отчетности на день открытия специального счета). Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным настоящей частью, на своем официальном сайте в сети "Интернет" (часть 2 статьи 176 ЖК РФ).
Накопление денежных средств, вносимых собственниками помещений в МКД в уплату взносов на капитальный ремонт, на счетах, не перечисленных выше, законодательством не предусмотрено.
Важно отметить, что принятие решения о способе формирования фонда капитального ремонта частью 2 статьи 44 ЖК РФ отнесено к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, но не общего собрания членов ТСЖ/ЖСК.

41.    Сколько специальных счетов должно быть открыто многодомовым ТСЖ? Можно ли открыть один специальный счет?

Согласно части 4 статьи 175 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.